小產(chǎn)權房能不能出售

2021-03-26 433

普法內容

小產(chǎn)權房不能出售。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，農村土地的的使用權不能出讓或用于非農業(yè)建設，而小產(chǎn)權房是在農村集體土地上建造的房屋并出售給城市居民，沒有繳納土地出讓金，其買賣行為不受法律保護。雖然有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證，但不能辦理國家的房產(chǎn)證明、土地使用證等證件，因而小產(chǎn)權房不能轉讓或出售。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

*注：律師普法為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內容，未經(jīng)授權，任何形式的復制、轉載都視為侵權行為。

律師普法更多>>

購房人未取得房屋所有權能不能出售房產(chǎn)
購房人未取得房屋所有權不能買賣。因為沒有取得房屋產(chǎn)權就不享有該房產(chǎn)的所有權，對于沒有所有權的房產(chǎn)是不能處分的。公民只有對自己所有的財產(chǎn)才有處分、轉讓的權利。

2024-06-08 28
小產(chǎn)權房子能出售嗎？法律規(guī)定是什么？
在實踐中，小產(chǎn)權是可以進行交易的，但是小產(chǎn)權的房屋沒有房產(chǎn)權的保障，不具有房屋、轉讓、處分等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。如果遇到國家征地拆遷，購房者的利益很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺乏

2024-04-26 42
什么是小產(chǎn)權房屋小產(chǎn)權能不能買賣
“小產(chǎn)權房”，并不是一個法律上的概念，只是人們在實踐過程中約定俗成的稱呼。具體是指在農村集體土地上建設的房屋，房產(chǎn)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也稱”鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，

2020-04-23 349

專業(yè)問答更多>>

小產(chǎn)權房出售后能反悔嗎
可以。因為小產(chǎn)權房的買賣都是違法的，買賣合同是無效的，所以，法院會支持賣房人的訴訟請求的。民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還

2022-10-14 15,340
出售小產(chǎn)權房能構成逃稅罪嗎
小產(chǎn)權房不是違法建筑，但不合法，故不構成逃稅罪。小產(chǎn)權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備

2022-08-30 15,340
房產(chǎn)證遺失不能出售的房子能夠直接出售嗎
房產(chǎn)證丟了的房子能賣，但當事人首先應該補辦房產(chǎn)證。當事人首先要到房屋登記機構辦理查詢，由房屋登記機構出具房屋產(chǎn)權證明，然后在當?shù)刂髁髅襟w上刊登遺失公告，一個月后無異議或者異議不成立，可以到房屋登記機構

2023-10-28 15,340
能夠出租小產(chǎn)權房嗎？
小產(chǎn)權房是否可以出租小產(chǎn)權房房東也是有購房合同的，只是沒有房產(chǎn)證而已，只要能證明是他的房子，并且也簽好租房協(xié)議，手續(xù)都齊全，各種簽字手印的都齊全，是可以出租的。

2022-10-13 15,340

法律短視頻更多>>

00:58
小產(chǎn)權房能轉大產(chǎn)權嗎
部分小產(chǎn)權房可以轉大產(chǎn)權。通常我們將產(chǎn)權存在瑕疵，未依法取得不動產(chǎn)權證書的房屋稱為小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房分為很多種，經(jīng)濟適用房，或者上世紀90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權房，這些房屋通過補交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產(chǎn)

2,529 15,340
01:10
小產(chǎn)權房法院能執(zhí)行嗎
小產(chǎn)權房指的是不能依法辦理不動產(chǎn)權權屬登記，或者無法公開向他人銷售的房屋。小產(chǎn)權房的產(chǎn)權存在明顯瑕疵或者產(chǎn)權不完整。小產(chǎn)權房一般不能向他人轉讓，所以法院不能通過拍賣的方式將其變現(xiàn)。小產(chǎn)權房一般未經(jīng)不動產(chǎn)登記機關登記，法院無法通過正常程序進行

2,997 15,340
00:52
小產(chǎn)權房子女能繼承嗎
小產(chǎn)權房子女不能繼承。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的明確規(guī)定，只有公民自己的個人合法財產(chǎn)才是遺產(chǎn)。因為小產(chǎn)權的房屋不屬于個人財產(chǎn)，不能被合法繼承。如果遺囑人處分了國家集體活著他人的財產(chǎn)，這部分是要認定無效的。如果要繼承小產(chǎn)權房屋的，需要提前

2,057 15,340