集體產(chǎn)權(quán)的房子購(gòu)買(mǎi)需要根據(jù)不同情況分析： 1、對(duì)內(nèi)村民能買(mǎi)。集體產(chǎn)權(quán)的房子只能在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買(mǎi)賣(mài)； 2、城市居民不能買(mǎi)。集體土地上的房屋流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格限制，違反規(guī)定私自流轉(zhuǎn)的，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同可視為無(wú)效。 一、集體所有土地上建成的房屋需過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)； 2、居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人，非居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者； 3、居住房屋轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)，已經(jīng)房屋所在地鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)。 二、集體產(chǎn)權(quán)房子過(guò)戶(hù)需要提交下列材料： 1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)； 2、申請(qǐng)人身份證明； 3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)； 4、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明； 5、依法需要繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交稅費(fèi)繳納憑證； 6、屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明； 7、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 總之，集體產(chǎn)權(quán)的房子是可以買(mǎi)的，但是對(duì)于個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)說(shuō)是特別大的。集體產(chǎn)權(quán)的房子就是屬于集體的，自己購(gòu)買(mǎi)之后是沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)讓需要滿(mǎn)足足夠的條件，而且也沒(méi)有權(quán)利利用此房子進(jìn)行貸款或抵押。