無(wú)產(chǎn)權(quán)證，是無(wú)法進(jìn)行買賣的。不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生變更的，需要辦理變更登記，沒(méi)有辦理變更登記的，是不發(fā)生效力，因而經(jīng)濟(jì)適用房無(wú)產(chǎn)權(quán)證，就不能辦理變更登記，買賣后就不能發(fā)生效力，買家是不會(huì)買的。

借名買經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸名義產(chǎn)權(quán)人。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力，房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)。借名買房產(chǎn)權(quán)歸屬實(shí)際登記的產(chǎn)權(quán)人，出資人僅具有債權(quán)效力。

全國(guó)無(wú)統(tǒng)一規(guī)定，可參考北京市法律規(guī)定。根據(jù)《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》的有關(guān)規(guī)定；經(jīng)濟(jì)適用房是可以買賣的，但是有一定的限制條件。已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。

經(jīng)濟(jì)適用房在滿足一定條件下是能出租的。這個(gè)條件就是在取得此經(jīng)濟(jì)適用房的完全產(chǎn)權(quán)以后才可以用用于出租經(jīng)營(yíng)。否則就是違背了法律的規(guī)定，會(huì)造成購(gòu)房合同的違約。

拆遷安置房是屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質(zhì)是國(guó)有劃撥地，并不能隨便買賣。 其實(shí)拆遷安置房也叫動(dòng)遷房。是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因在政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，而

經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承公證，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后仍保持經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變。

經(jīng)濟(jì)適用房離婚后分割如下： 1、離婚時(shí)可以通過(guò)夫妻協(xié)議的方式分割經(jīng)濟(jì)適用房，也可以通過(guò)向法院起訴的方式予以分割。 2、如果夫妻選擇起訴分割的話，經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，按照離婚房產(chǎn)分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)

經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買五年后可以買賣。 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條第二款、第三款規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房

1、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。 2、經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查。 3、對(duì)已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場(chǎng)價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購(gòu)。 4、政府不回購(gòu)的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳

自然人死亡時(shí)遺留下來(lái)的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)可以發(fā)生繼承，經(jīng)濟(jì)適用房在法律上屬于個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，因此，只要繼承人符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件，經(jīng)濟(jì)適用房一般能夠得到繼承公證。經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)生繼承后仍保持經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一

經(jīng)濟(jì)適用房離婚后一般不能劃分。但若夫妻已經(jīng)取得該房屋所有權(quán)的，可以協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)房產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后可以進(jìn)行抵押貸款。取得完全產(chǎn)權(quán)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回

離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照具體情況分割經(jīng)濟(jì)適用房。離婚時(shí)，男女雙方對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房分割能達(dá)成約定的，可以通過(guò)協(xié)議的方式來(lái)分割經(jīng)濟(jì)適用房；無(wú)法達(dá)成約定的，應(yīng)當(dāng)去人民法院提起共同財(cái)產(chǎn)分割訴訟，然后由人民法院進(jìn)行判決，讓人民法院根據(jù)房屋的具體情況，按照照顧子女