買賣不破租賃的例外有：動(dòng)產(chǎn)租賃的限制適用；在不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用；在人民法院查封的不動(dòng)產(chǎn)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用；破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處理過程中的限制適用。 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解

買賣不破租賃的限制適用： 從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國(guó)立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動(dòng)產(chǎn)租賃。 買賣不破租賃適用范圍： 從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的租賃。

承租人破產(chǎn)，承租人所租的物品不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，租賃物的所有權(quán)是屬于出租人的?！吨腥A人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第三十條規(guī)定，破產(chǎn)申請(qǐng)受理時(shí)屬于債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)，以及破產(chǎn)申請(qǐng)受理后至破產(chǎn)程序終結(jié)前債務(wù)人取得的財(cái)產(chǎn)，為債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。第三十一條規(guī)定，人民法

買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

如果出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，在租賃期間，房屋轉(zhuǎn)租適用買賣不破租賃的規(guī)定。買賣不破租賃是指租賃房屋在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不會(huì)影響租賃合同的效力。

買賣不破租賃一般情況下僅限于房屋，但是對(duì)于存在于土地使用權(quán)之上的租賃合同，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其租賃關(guān)系亦應(yīng)仍然有效，即應(yīng)當(dāng)類推適用買賣不破租賃原則。

抵押不破租賃和買賣不破租賃的區(qū)別在于抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。租賃權(quán)與抵押權(quán)順位關(guān)系存在雙重標(biāo)準(zhǔn)，即抵押不破先租賃原則和抵押破后租賃原則。抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出

破產(chǎn)程序適用范圍包括具有法人資格的集體企業(yè)、聯(lián)營(yíng)企業(yè)、私人企業(yè)以及設(shè)在中國(guó)領(lǐng)域內(nèi)的中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)等，適用企業(yè)法人破產(chǎn)還債程序。

適用。因?yàn)椤镀髽I(yè)破產(chǎn)法》適用于企業(yè)法人，中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的形式是有限責(zé)任公司，是企業(yè)法人，所以適用《企業(yè)破產(chǎn)法》。

買賣不破租賃適用轉(zhuǎn)租。買賣不破租賃的租賃是房屋所有權(quán)人與承租人的租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)租的租賃關(guān)系是承租人與次承租人之間的租賃關(guān)系。只要前一個(gè)租賃關(guān)系受到法律保護(hù)，那么后一個(gè)轉(zhuǎn)租關(guān)系自然而然也不會(huì)破了。買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人

不適用破產(chǎn)的企業(yè)有個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶、個(gè)人合伙以及不是法人的企業(yè)不適用有限制責(zé)任承擔(dān)債務(wù)，因此不適用企業(yè)法人破產(chǎn)還債程序。

買賣不破租賃一般情況下僅限于房屋，但是對(duì)于存在于土地使用權(quán)之上的租賃合同，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其租賃關(guān)系亦應(yīng)仍然有效，即應(yīng)當(dāng)類推適用買賣不破租賃原則。

房屋轉(zhuǎn)租能適用買賣不破租賃，合同中另有約定的除外。房屋在租賃期內(nèi)進(jìn)行買賣交易對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效。我國(guó)法律明確規(guī)定，買賣行為不影響原租賃行為。