買(mǎi)房的人主體資格要適格，農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員，城市居民是不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格的；售房者的主體資格適格，賣(mài)房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員

房屋買(mǎi)賣(mài)合同定金的數(shù)額是由當(dāng)事人約定，一般情況不應(yīng)超過(guò)20%。若是已經(jīng)確定了購(gòu)買(mǎi)房子的產(chǎn)權(quán)清楚并且沒(méi)有其他的糾紛，同時(shí)全部的有產(chǎn)權(quán)的人都在場(chǎng)簽字時(shí)，所交的定金是沒(méi)有規(guī)定的，因?yàn)檫@部分的定金在簽完合同以后是會(huì)轉(zhuǎn)為首付款的。若是購(gòu)買(mǎi)的房子的產(chǎn)權(quán)

詐騙幾百萬(wàn)元，數(shù)額特別巨大，法定代表人及直接責(zé)任人應(yīng)當(dāng)判處十年以上有期徒刑。

5萬(wàn)抵10萬(wàn)不計(jì)入房款的做法是不合法的。類(lèi)似于5萬(wàn)抵10萬(wàn)和以團(tuán)購(gòu)費(fèi)的名義收取的費(fèi)用等折抵行為是房管局禁止收取費(fèi)用的行為。這5萬(wàn)不體現(xiàn)在房款里，而是將其單作為代理公司或者經(jīng)紀(jì)人的傭金，也就是由你來(lái)支付經(jīng)紀(jì)人傭金。還有種情況就是你交了5萬(wàn)塊，

對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)作無(wú)效處理。

租房合同應(yīng)簡(jiǎn)單寫(xiě)明：當(dāng)事人與房屋的基本信息；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；房屋維修責(zé)任；轉(zhuǎn)租的約定；解除合同的條件；違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。

房屋抵押合同書(shū)撰寫(xiě)的方式是，寫(xiě)明被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額；寫(xiě)明債務(wù)人履行債務(wù)的期限；寫(xiě)明抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量等情況；寫(xiě)明擔(dān)保的范圍。法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

1.甲乙雙方的姓名，公民身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，委托人或法定代表人，雙方地址，郵箱，電話(huà)，微信。2.合同上的各條協(xié)議如房屋的情況，計(jì)價(jià)方式和價(jià)款，房款的分期支付，交房約定，違約責(zé)任等。3.最后在合效條件中甲乙雙方簽字，蓋章并且寫(xiě)上房屋

買(mǎi)房契約要寫(xiě)明以下內(nèi)容：當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件及日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任；雙方約定的其他事項(xiàng)。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條第

買(mǎi)房契約的內(nèi)容是：買(mǎi)賣(mài)雙方和該房屋的基本信息；價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件及日期；裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)

買(mǎi)房收據(jù)應(yīng)寫(xiě)明收款人與打款人的姓名與身份信息，明確款項(xiàng)性質(zhì)與收款數(shù)額，注意大寫(xiě)金額與小寫(xiě)金額保持一致，最后雙方簽字或蓋章并署明日期，日期以書(shū)寫(xiě)收據(jù)的時(shí)間為準(zhǔn)。

買(mǎi)房契約應(yīng)寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方和該房屋的基本信息；價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件及日期；裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜

購(gòu)房合同公證流程 一、當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)提供相應(yīng)的材料 二、公證程序 1、申請(qǐng)與受理：合同當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)提出辦理公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證申請(qǐng)書(shū)，提供有關(guān)材料。公證機(jī)關(guān)要據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)作出是否接受辦理的決定。審查：公證機(jī)關(guān)（公證員）對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行詢(xún)問(wèn)