夫妻房子過(guò)戶的手續(xù)和流程： 1、需由夫妻雙方共同提出申請(qǐng)； 2、登記土地變更程序受理申請(qǐng)； 3、產(chǎn)權(quán)審核； 4、繳納費(fèi)用，領(lǐng)取證件。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

離婚房產(chǎn)過(guò)戶的，需要辦理析產(chǎn)登記。辦理離婚析產(chǎn)的，有5個(gè)具體步驟。分別是：1、雙方當(dāng)事人需要到公證處辦理析產(chǎn)公證。如有離婚判決書(shū)的，那么不需要辦理公證手續(xù)；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；3、到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理免征契稅申請(qǐng)；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)，

房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶需要去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局辦理手續(xù)。需要繳納的稅有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿5年，增值稅是免征的，同時(shí)個(gè)人所得稅也免征，但是依然需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；如果房產(chǎn)未滿5年，需要繳納增值稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)

建議去到房管局咨詢。

1、普通贈(zèng)與過(guò)戶流程：如果辦理贈(zèng)予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，持贈(zèng)予公證書(shū)就可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，贈(zèng)予的費(fèi)用包括：3%的契稅、萬(wàn)分之五的印花稅，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地不相同，很多城市是按

（一）一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間，簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。 （二）嚴(yán)防一房多賣(mài)的發(fā)生 （三）要求賣(mài)方的配偶簽名，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)

出售二手房需要賣(mài)家的身份證和戶口簿，這是在房產(chǎn)部門(mén)登記的必要條件。如果賣(mài)房人已婚，他們需要結(jié)婚證。此外我們還需要檢查賣(mài)方的房產(chǎn)證和土地證。這一點(diǎn)非常重要，因?yàn)闆](méi)有這些證件，說(shuō)明房產(chǎn)問(wèn)題很大。需要核對(duì)的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容。買(mǎi)房時(shí)要特別注意對(duì)

買(mǎi)賣(mài)房子過(guò)戶需要的手續(xù)是：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，辦理網(wǎng)簽備案；交付房款換領(lǐng)收據(jù)，攜帶身份證、戶口本、婚姻情況證明、買(mǎi)賣(mài)合同到房管局申請(qǐng)登記；繳納規(guī)定稅金，領(lǐng)取過(guò)戶憑證。

通常情況下，雙方在合同簽訂后30天內(nèi)，帶產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。房地產(chǎn)管理部門(mén)審查后，會(huì)在15天內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。核實(shí)完成交價(jià)格后，會(huì)對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人

辦理房屋過(guò)戶手續(xù)需要的材料有：雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明；簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋核檔證明、完稅證明；其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

是否公證需要雙方協(xié)商決定，并提出公證申請(qǐng)。賣(mài)方需要提交如下材料：身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等;買(mǎi)方需要提供身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本等;如果一方當(dāng)事人不能親自到場(chǎng)委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū);

夫妻房屋過(guò)戶需要先交稅，然后去機(jī)構(gòu)進(jìn)行過(guò)戶。房產(chǎn)過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)有：按房?jī)r(jià)百分之零點(diǎn)五繳納評(píng)估費(fèi)；按房?jī)r(jià)百分之三繳納契稅；按房?jī)r(jià)百分之一繳納土地增值稅；按房?jī)r(jià)百分之一繳納所得稅；按房?jī)r(jià)百分之二繳納公證費(fèi)；房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)一百元。九十平方米以

房屋過(guò)戶需要的手續(xù)是：當(dāng)事人攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同、房屋核檔證明等材料到房產(chǎn)局提交申請(qǐng)；備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)后出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)并領(lǐng)取受理通知單；到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認(rèn)信息，過(guò)戶完畢。