購房合同及房產(chǎn)抵押登記只要符合法律有關(guān)規(guī)定，都具有法律效力。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良

抵押的房產(chǎn)過戶受限購令影響，限購令是指政府出臺(tái)的房屋限購政策，限購令所限制的行為是購買，即使是有抵押權(quán)的房屋進(jìn)行買賣也會(huì)受到限制，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但是應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。

有記錄。因?yàn)閷⒎慨a(chǎn)抵押給他人，通常房產(chǎn)證上會(huì)有抵押專用章的蓋章，表明該房產(chǎn)辦理了抵押登記。房子貸款還清之后，借款人要到房管局辦理撤掉抵押登記，由工作人員進(jìn)行審核，確定無誤后，會(huì)蓋上撤掉抵押登記的印章，表明房子已經(jīng)解除抵押。

法拍房權(quán)利限制情況有抵押，是指抵押權(quán)人如果對拍賣房產(chǎn)主張權(quán)利，買受人將陷入糾紛。因?yàn)榻獬盅旱怯浭墚a(chǎn)權(quán)人和抵押權(quán)銀行之間抵押合同條款的影響，如果銀行不同意提前解除抵押權(quán)，或者為他人設(shè)定的抵押擔(dān)保，而債務(wù)人不愿意提前清償，則解除抵押也存在問題

房產(chǎn)有抵押能買賣嗎？ 能買賣。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件： （一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明； （二）抵押登記申請書； （三）抵押合同； （四）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他

已經(jīng)抵押給銀行的房子買賣條件是需要提前通知銀行的，如果銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實(shí)現(xiàn)房屋的買賣。 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

如果無法辦理抵押登記手續(xù),則抵押不生效。

房產(chǎn)抵押擔(dān)保的期限是自辦理抵押登記之日起至注銷他項(xiàng)權(quán)證之日止。當(dāng)事人房產(chǎn)進(jìn)行抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。未經(jīng)登記，抵押合同成立但并未生效。

有限產(chǎn)權(quán)房不能抵押。有限產(chǎn)權(quán)房是指國家機(jī)關(guān)、企、事業(yè)單位在新建或購買房屋時(shí)由單位和個(gè)人各按一定比例投入資金，或?qū)⒃鲎饨o本單位職工的舊房實(shí)行一系列優(yōu)惠政策以低于房屋實(shí)際價(jià)值的價(jià)格出售給本單位職工，單位與職工共同享有所有權(quán)的房屋，不具有完整產(chǎn)

房產(chǎn)抵押擔(dān)保有期限，期限是主債權(quán)存續(xù)期間。以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的登記機(jī)關(guān)應(yīng)向抵押權(quán)人頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅抵押權(quán)一并消滅。

房產(chǎn)抵押是有期限的。如果債權(quán)人和抵押人依法約定了抵押期限的，則按其約定的期限來處理；如果未約定的，則抵押的期限是主債務(wù)履行期限屆滿之日起的六個(gè)月。

已經(jīng)抵押給銀行的房子買賣條件是需要提前通知銀行的，如果銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實(shí)現(xiàn)房屋的買賣。 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。