購(gòu)買(mǎi)二手房違約金的標(biāo)準(zhǔn)在法律上并沒(méi)有明確的規(guī)定，一般情況下可以由雙方協(xié)商處理，但法律上明確規(guī)定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)不得超出造成實(shí)際損失的30%，超出這一范圍的，則在法律上是不被認(rèn)可的。

價(jià)款合同約定違約金不存在最高限額，法律沒(méi)有規(guī)定違約金的最高限額。如果約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

成立未生效合同是不及于違約金條款的。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，成立的合同未生效的，不具有法律約束力，未生效的合同是不會(huì)產(chǎn)生違約的，所以不及于違約金條款。

簽訂合同未約定違約金可以主張違約金，合同未約定違約金條款，若合同向?qū)Ψ竭`約，也可以根據(jù)合同法相關(guān)條款主張違約金。如果合同中未約定損失賠償，但違約方給守約方造成損失的，仍應(yīng)當(dāng)賠償。

若借貸雙方只約定了逾期還款違約金、未約定逾期利息，出借人能否既主張違約金，又主張逾期利息，法律對(duì)此沒(méi)有明確約定。 但綜合實(shí)踐情況來(lái)看，在借貸雙方只約定了逾期還款的違約金、對(duì)逾期利息未作約定的情況下，若出借人不僅主張違約金，還同時(shí)還主張逾期利

房地產(chǎn)企業(yè)與業(yè)主間違約金根據(jù)合同的約定確定。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

如果合同雙方在合同中沒(méi)有約定違約金的，違約金一般等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。如果合同雙方對(duì)違約金有約定，按照合同約定處理。合同法規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算

違約金過(guò)高或過(guò)低的處理方式是：約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少；約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加。

一般而言，雙方簽訂的合同上面應(yīng)該有拖欠租金的違約責(zé)任的。直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無(wú)條件收回租賃房屋。承租人無(wú)正當(dāng)理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計(jì)達(dá)6個(gè)月，出租人可以收

合同有違約金約定時(shí)只能選擇適用定金罰則，法律規(guī)定，違約金與定金是不能同時(shí)主張的，因?yàn)橥瑫r(shí)主張違約金與定金不符合“補(bǔ)償性為主，懲罰性為輔”原則。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

實(shí)中，有些當(dāng)事人在合同中既約定違約金，也約定定金，在一方違約時(shí)，對(duì)方要求違約金與定金條款并用。 選擇適用違約金條款或定金條款，就可以達(dá)到彌補(bǔ)因違約受到損失的目的； 違約金相當(dāng)于一方由于對(duì)方違約所造成的實(shí)際損失。 一般說(shuō)來(lái)，守約方根據(jù)違約金條

借款合同違約責(zé)任條款一般的寫(xiě)法：雙方基于自愿，就一定數(shù)額的違約金，或因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法協(xié)商一致即可。但是約定的數(shù)額不得超過(guò)合同違約造成損失的百分之三十，否則超過(guò)的部分無(wú)效。