第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任，這里的第三人即擔(dān)保人；保證的方式有二種，即一般保證和連帶責(zé)任保證。

擔(dān)保人抵押房產(chǎn)，但是貸款人無(wú)力償還的，債權(quán)人可以與抵押人協(xié)商對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)或者變賣(mài)，然后對(duì)所得價(jià)款優(yōu)先受償，法律規(guī)定債務(wù)人或者第三人將自己有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，當(dāng)債務(wù)人不能按時(shí)償還債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人可以對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

抵押擔(dān)保不算連帶擔(dān)保。根據(jù)法律規(guī)定，一般保證與連帶責(zé)任保證都是針對(duì)保證的方式而言的，而保證作為人保，與作為物保的抵押是兩種不同的擔(dān)保方式，不可混淆。

如果貸款人有清償能力則不需要擔(dān)保人，如果借款人清償能力不夠則需要擔(dān)保人，這與第幾次貸款沒(méi)有關(guān)系，只與借款人的清償能力有關(guān)系。保證人是指具有代為清償票據(jù)債務(wù)能力的法人、其他組織或者個(gè)人。

抵押房產(chǎn)貸款擔(dān)保公司風(fēng)險(xiǎn)有：一物多押的風(fēng)險(xiǎn)；土地使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)；登記期限的風(fēng)險(xiǎn)；抵押物難以處置的風(fēng)險(xiǎn)；租金收入難以獲得的風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)；抵押物拍賣(mài)價(jià)格不公正；土地使用期限的風(fēng)險(xiǎn)；處置費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)；土地用途變更的風(fēng)險(xiǎn)；在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn)；以有限產(chǎn)權(quán)房

無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保貸款的申請(qǐng)是： 1.借款人提交書(shū)面借款辦理資料； 2.銀行對(duì)所提交的辦理資料進(jìn)行審核和調(diào)查； 3.銀行審核和調(diào)查通過(guò)后，借貸雙方簽訂借款合同； 4.銀行放貸，辦理人使用借款； 5.借款人按合同規(guī)定按期還款； 6.結(jié)算借款。

擔(dān)保人代償后不享有抵押權(quán)，如果同時(shí)有抵押物和擔(dān)保人，出現(xiàn)不能償還的情況，法院首先會(huì)拍賣(mài)抵押物，只有拍賣(mài)金額不足償還，才會(huì)要求擔(dān)保人償還剩余金額，擔(dān)保人最后才可以要求抵押權(quán)人進(jìn)行追償，所以擔(dān)保人是無(wú)法要求獲得抵押物的。

車(chē)貸擔(dān)保人一般不是一般保證，而是連帶保證。

貸款擔(dān)保人會(huì)影響自身貸款，因?yàn)橘J款擔(dān)保人在借款人沒(méi)有按時(shí)償還貸款的時(shí)候需要承擔(dān)連帶責(zé)任，如果擔(dān)保人此時(shí)也無(wú)法按時(shí)償還的話，則會(huì)影響銀行對(duì)擔(dān)保人償還能力的考慮。

分一般擔(dān)保和連帶擔(dān)保： 一、一般保證責(zé)任。 其所付的責(zé)任是，在債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí)，擔(dān)保人要為其承擔(dān)該責(zé)任，即清償?shù)狡趥鶆?wù)。 二、連帶保證責(zé)任。 其所付的責(zé)任是，當(dāng)債務(wù)以到清償期，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人或保證人償還債務(wù)。

貸款擔(dān)保人可以貸款，只要其符合貸款人的法定條件就可以進(jìn)行貸款，當(dāng)事人要進(jìn)行貸款應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，應(yīng)當(dāng)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，沒(méi)有不良行為記錄等。

貸款擔(dān)保人是可以貸款的。擔(dān)保人做擔(dān)保后，只要自身?xiàng)l件符合貸款人要求，仍可以貸款。擔(dān)保人自己需要申請(qǐng)任何貸款時(shí)，所擔(dān)保的債項(xiàng)會(huì)被視作是自己的債項(xiàng)，通常貸款機(jī)構(gòu)會(huì)其計(jì)算在欠債內(nèi)，因而有可能影響擔(dān)保人的貸款額。

借款人應(yīng)當(dāng)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)（或主管機(jī)關(guān)）核準(zhǔn)登記的企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶或具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的具有完全民事行為能力的自然人。借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場(chǎng)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件