二手房交易時的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么？
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購房時應(yīng)查詢所購房的產(chǎn)權(quán)等狀況 首先，要要求出賣人提供開發(fā)經(jīng)營資格證、產(chǎn)權(quán)證、身份證等證件，同時還應(yīng)審查所購房屋是否有共有人，是否正在出租，有共有人是否有共有人的書面同意出賣意見和放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明，有租約是否有承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明 其次，要向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況，包括產(chǎn)權(quán)人、共有人、土地使用年限、有無違章建筑、有無抵押、有無被法院查封等情況 再次，要分清所購房屋是什么性質(zhì)、什么類型的房屋。是“房改”房、普通商品房、安居房還是集資房、解困房，因為某些特殊類型房屋個人只擁有使用權(quán)或者只擁有部分產(chǎn)權(quán)，有些法律禁止買賣，都必須審查清楚。 五、所購房屋存在缺陷怎么辦 1、明顯的或已被告知的缺陷 買房人一般在接收房屋時，應(yīng)該進行驗收，對于一般檢驗就可發(fā)現(xiàn)的缺陷必須在接收時提出，在接收后提出，出賣人不再承擔責任，一般缺陷，出賣人應(yīng)負責維修或減少房價，重大缺陷，購房人可以退房。 2、隱蔽的缺陷 需經(jīng)專門鑒定才能發(fā)現(xiàn)或在使用過程才能發(fā)現(xiàn)的缺陷屬隱蔽的缺陷，對于隱蔽缺陷，買受人應(yīng)在接房屋之日起兩年內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)承擔責任。處理同上。 3、隱瞞的缺陷 對于出賣人明知而故意隱瞞的缺陷，買受人任何時候提出，出賣人均應(yīng)承擔責任。 六、房隨地走、地隨房走 房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而發(fā)生轉(zhuǎn)移，而不能分離。 七、對房屋買賣的評估價格有異議的處理辦法 根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人對房地產(chǎn)評估機構(gòu)作出的房地產(chǎn)評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知書后15日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門申報復(fù)核，對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以在接到復(fù)核結(jié)果15日內(nèi)申請仲裁或向人民法院起訴。
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二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。
流程如下： （1）簽訂合同。房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人較好都在場。 （2）提交申請。申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 （3）繳納稅費。 （4）房產(chǎn)過戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
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二手房小產(chǎn)權(quán)交易流程二手房小產(chǎn)權(quán)交易流程如下：本集體成員了解房源信息，看房、挑房；買賣雙方初步達成意向；談判簽約，支付部分價款或全款；賣方交付房屋，買方按合同約定的方式支付剩余房款；交鑰匙，完成交易。
2020.11.27 127 -
集資房交易后房屋性質(zhì)是什么？依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，集資房取得完整的產(chǎn)權(quán)后可以上市交易，取得完整產(chǎn)權(quán)的集資房是屬于商品房的性質(zhì)，可以自由交易。
2020.12.12 236 -
二手房交易時間及流程是什么?二手房交易流程如下： 1.購房資格核驗（住宅類）。 2.網(wǎng)簽合同。 3.地稅部門核定契稅。 4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。 二手房交易時間全款購買，約7天。貸款購買,約20個工作日。
2021.02.25 485
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二手房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么
購房時應(yīng)查詢所購房的產(chǎn)權(quán)等狀況 首先，要要求出賣人提供開發(fā)經(jīng)營資格證、產(chǎn)權(quán)證、身份證等證件，同時還應(yīng)審查所購房屋是否有共有人，是否正在出租，有共有人是否有共有人的書面同意出賣意見和放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面
2022-04-08 15,340 -
二手房買賣應(yīng)了解的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么
購房時應(yīng)查詢所購房的產(chǎn)權(quán)等狀況 首先，要要求出賣人提供開發(fā)經(jīng)營資格證、產(chǎn)權(quán)證、身份證等證件，同時還應(yīng)審查所購房屋是否有共有人，是否正在出租，有共有人是否有共有人的書面同意出賣意見和放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面
2022-03-24 15,340 -
二手房交易中房屋性質(zhì)如何確認
雙方是否已經(jīng)簽訂了購房合同？是通過什么方式支付購房款的，是否與賣家確認了產(chǎn)權(quán)證？如果沒有實際過戶需要通過法院訴訟確權(quán)，但被告的確認還需要進一步取證，您先不要太過驚慌，鑒于您給出的細節(jié)不夠完善，我暫時無
2022-03-30 15,340 -
陰陽合同在二手房交易中具有什么性質(zhì)？
目前沒有明確的法律規(guī)定對于二手房交易中陰陽合同效力的問題。在司法實踐中，對于具備生效要件的陰合同，一般仍認定為有效。陽合同由于屬于虛假的意思表示，而被認定為無效。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四
2022-07-11 15,340
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二手房交易程序是怎樣的按照法律規(guī)定，二手房交易流程包括 第一步 查檔、查征信，確認買賣的雙方簽訂協(xié)議的資格。第二步 簽署《二手房買賣合同》、支付定金 第三步 支付首付款準備按揭資料，簽訂貸款合同。 按揭資料主要包括以下內(nèi)容 1收入證明 2銀行半年的流水，注意流水
1,826 2021.03.24 -
01:54
二手房交易的稅費是多少二手房交易的稅費如下： 1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔； 2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔； 3、土
1,608 2022.04.25 -
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二手房交易費用怎么計算二手房交易涉及到的稅費種類比較多。從買方角度來說需要繳納契稅，印花稅等。從賣方來說需要繳納印花稅，個人所得稅，營業(yè)稅等。印花稅一般是成交價或者是評估價的萬分之五，印花稅是買賣雙方都需要繳納的。契稅需要根據(jù)房屋的面積來確定繳納的比例。營業(yè)稅一
2,753 2022.04.15
