開發(fā)商什么情況下能交易商品房買賣合同
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商品房買賣合同下列情形下終止：合同已履行完畢的；雙方協(xié)商一致終止的；主體不合格的；以欺詐、脅迫手段簽訂的；損害國家和社會(huì)利益的；因重大誤解或顯失公平簽訂的；通過未授權(quán)代理人簽訂的；房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的；出賣人將該房屋抵押、出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押、出賣的。
商品房買賣合同在以下情形下可以解除： 1、符合約定的合同解除條件； 2、雙方經(jīng)過協(xié)商同意解除； 3、房屋交付后主體架構(gòu)存在質(zhì)量問題； 4、開發(fā)商在簽訂合同后擅自抵押或出售房屋； 5、法律規(guī)定其它可以解除的情形?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條的規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
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什么情況下商品房買賣合同終止1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除； 2、約定的解除條件成就； 3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； 4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)； 5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
2021.04.22 121 -
什么情況下開發(fā)商可以讓商品房買家退房？商品房不能購買的情形： 一、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。 二、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。 三、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 四、故意隱瞞沒有取得
2020.03.17 186
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商品房交易后什么情況下可以解除買賣合同
1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； 2、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的； 3、出賣人訂立商品房買
2021-03-10 15,340 -
商品房買賣中，開發(fā)商在什么情況下可以要求變更商品房買賣合同價(jià)格
一、除“解困房”等特殊類型房屋外，合同雙方根據(jù)房地產(chǎn)市場行情約定的價(jià)格，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)，開發(fā)商或購房者一方以政府調(diào)整與房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)為由要求變更合同價(jià)格，可予以支持;而其中一方以建筑材料或商品房的市場
2022-01-24 15,340 -
哪些情形下能與開發(fā)商解除商品房買賣合同
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)有關(guān)規(guī)定以及其他法律法規(guī)的規(guī)定，商品房買受人在以下情況下可以行使解除權(quán)，解除與開發(fā)商之間的買賣合同：。
2022-06-28 15,340 -
在什么情況下商品房買賣合同終止？
終止商品房買賣合同的情形有：合同已履行完畢的；雙方協(xié)商一致終止的；主體不合格的；以欺詐、脅迫手段簽訂的；損害國家和社會(huì)利益的；因重大誤解或顯失公平簽訂的；通過未授權(quán)代理人簽訂的；房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的；
2022-11-21 15,340
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商品房買賣合同須注意些什么商品買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
2,026 2022.04.17 -
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網(wǎng)簽合同是商品房買賣合同嗎在商品房的交易中，買賣合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。購買新建商品房的需要辦理商品房買賣合同的網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案的辦理機(jī)構(gòu)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。對(duì)于新建的商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽合同的。經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買賣合同，可以作為
2,331 2022.04.15 -
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商品房買賣合同不公平怎么辦商品房買賣不公平的，合同雙方均可以根據(jù)合同法的規(guī)定，以商品房買賣合同顯失公平為由向人民法院起訴。顯失公平屬于合同可撤銷中的一種情形，因此當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院撤銷合同。如果商品房買賣合同中的不公平時(shí)輕微的，不足以對(duì)買賣雙方的權(quán)利義務(wù)造成嚴(yán)重
1,427 2022.04.15
