一般開(kāi)發(fā)商是否可以將土地抵押給銀行
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現(xiàn)今，開(kāi)發(fā)商常用的開(kāi)發(fā)方式是將土地及在建樓盤(pán)進(jìn)行抵押，以換取資金進(jìn)行開(kāi)發(fā)，所以開(kāi)發(fā)商采取這種開(kāi)發(fā)模式，應(yīng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中載明樓盤(pán)及在建工程抵押的條款。 正常情況下，此種抵押不會(huì)影響收房入住。但是在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下，會(huì)增加購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)。一旦開(kāi)發(fā)商不能還款，那么購(gòu)房人就要面臨錢(qián)房?jī)墒У膶擂尉置?。我?guó)施行的是房屋所有權(quán)登記制度，在沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的前提下，購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商的法律關(guān)系為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，一旦發(fā)生開(kāi)發(fā)商不能還款，那么銀行等機(jī)構(gòu)將作為抵押權(quán)人優(yōu)先受償。因?yàn)橘?gòu)房人的受償順序比較靠后，所以權(quán)益可能會(huì)受到損害。
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土地上建有商品房的，抵押土地使用權(quán)時(shí)，連同商品房一并抵押的，在抵押期間一般不能拿房產(chǎn)證的，但可以取他項(xiàng)權(quán)證。
開(kāi)發(fā)商將土地使用權(quán)抵押給銀行經(jīng)抵押權(quán)人同意還能賣(mài)房，但由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓抵押房屋勢(shì)必影響銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款使抵押權(quán)消滅后進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。
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開(kāi)發(fā)商將土地使用權(quán)抵押給銀行還能賣(mài)房嗎？經(jīng)銀行同意，開(kāi)發(fā)商將土地使用權(quán)抵押給銀行還能賣(mài)房，但由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓抵押房屋勢(shì)必影響銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款使抵押權(quán)消滅后進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。
2021.03.23 178 -
開(kāi)發(fā)商將房子抵押給銀行后再出售是否違法屬于欺詐，你可以要求對(duì)方賠償。即便是你買(mǎi)后抵押，開(kāi)發(fā)商也是違法的。性質(zhì)更嚴(yán)重。
2020.05.20 950 -
開(kāi)發(fā)商土地抵押房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。
2020.01.27 282
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開(kāi)發(fā)商將土地用途抵押給銀行合法嗎
小區(qū)土地使用權(quán)屬于業(yè)主共同共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分，抵押無(wú)效。
2022-10-21 15,340 -
開(kāi)發(fā)商將土地證抵押給銀行有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中第三十七條做了明確的規(guī)定：經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租，所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)，超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)就是
2022-10-15 15,340 -
開(kāi)發(fā)商的土地使用證可以抵押給抵押的銀行嗎
開(kāi)發(fā)商的土地使用證抵押在銀行，會(huì)使被購(gòu)買(mǎi)的房子存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)就是開(kāi)發(fā)商到期不能還款銀行行使抵押權(quán)時(shí)，地上的建筑會(huì)一起拍賣(mài)。如果在開(kāi)發(fā)商正常運(yùn)營(yíng)的情況下，抵押土地證給銀行，對(duì)購(gòu)
2022-06-01 15,340 -
開(kāi)發(fā)商一定要把土地抵押給銀行嗎
開(kāi)發(fā)商的土地使用證抵押在銀行，會(huì)使被購(gòu)買(mǎi)的房子存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)就是開(kāi)發(fā)商到期不能還款銀行行使抵押權(quán)時(shí)，地上的建筑會(huì)一起拍賣(mài)。如果在開(kāi)發(fā)商正常運(yùn)營(yíng)的情況下，抵押土地證給銀行，對(duì)購(gòu)
2022-06-24 15,340
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00:56
土地使用權(quán)能否抵押根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，中國(guó)土地的所有權(quán)的主體只能是國(guó)家或者是集體，自然人或者組織只享有土地使用權(quán)。但是關(guān)于土地使用權(quán)能否抵押需要分情況討論：以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)能夠抵押；以招投標(biāo)方式取得的農(nóng)村土地使用權(quán)可以抵押；
2,049 2022.04.17 -
01:08
農(nóng)民將土地租給企業(yè)是否繳稅農(nóng)民將土地租給企業(yè)是要繳稅。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)需要交稅，交營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和企業(yè)所得稅，如果是個(gè)人所有交個(gè)人所得稅、印花稅。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，納稅人采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等方式將承包地流轉(zhuǎn)給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用
5,550 2022.05.11 -
01:09
什么是土地使用權(quán)抵押土地使用權(quán)抵押，指的是債務(wù)人將其所有的土地使用權(quán)作為償清的擔(dān)保，而不轉(zhuǎn)移占有的行為。土地的使用權(quán)在抵押關(guān)系生效之后，當(dāng)債務(wù)人不履行或者債務(wù)到期后沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以直接向法院申請(qǐng)拍賣(mài)，該債務(wù)人抵押的土地使用權(quán)，拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先抵償
2,635 2022.04.15
