購買二手房中產權歸屬與商品房有什么區(qū)別？
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在購買二手房中，產權歸屬個人產權和商品房的區(qū)別如下： 1、個人產權和集體產權，也就是房產的所有人有區(qū)別，一個是公民個體，一個是企事業(yè)單位。他們擁有的權利是一樣的。 2、商品房都是個人產權，也就是私產。私產和個人產權是同一個意思，表明公民個人對房產擁有所有權利及義務。以前大多數(shù)的人住的，都是單位的房，每個月向單位繳納租金，這種房被稱為使用權房，指住戶只擁有房產的使用權，也就是居住權，沒有所有權、占有權、支配權、收益權和處置權。所有權、占有權、支配權、收益權和處置權都歸單位所有。 3、經(jīng)過房屋改革以后，單位將房產賣給住戶，變成住戶個人的私產，也就成了個人產權。
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1、公房一般指原來是單位或企業(yè)分給職工的住房，房改以后買成個人產權的是已購公房，基本都可以直接上市交易，沒有買成產權的為使用權，不能直接上市交易。 2、商品房是具有經(jīng)營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。 3、稅費收的是不一樣的，契稅都是一樣的，公房滿兩年就沒有增值稅，公房絕大部分是查不到原值的的，所以個稅是1%征收，而商品房是收差額20%，而且商品房如果不滿兩年是有個全額的5.6%的增值稅，滿兩年普通住宅則免收，滿兩年的非普通住宅則按差額的5.6%征收。
1.產權取得方式不同，商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權后開發(fā)的用于出租出售的房屋，私產權房是指開發(fā)商以外的民事法律主體擁有產權的房屋，商品房經(jīng)購買后是私產權房的一種；2.用途不同，商品房的用途在于出售出租，私產權房的目的在于居住；3.限制不同，商品房一般為完全產權，不受限制，私產權房取得的產權可能是受限制的，如居住權的限制。
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在購買二手房中，產權歸屬個人產權和商品房的區(qū)別如下： 1、個人產權和集體產權，也就是房產的所有人有區(qū)別，一個是公民個體，一個是企事業(yè)單位。他們擁有的權利是一樣的。 2、商品房都是個人產權，也就是私產。
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