20層的高層住宅樓道電燈另收費(fèi)合理嗎？物業(yè)費(fèi)不包含樓道燈嗎？
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物業(yè)費(fèi)按照房屋面積收取是根據(jù)國家物業(yè)管理條例有關(guān)規(guī)定，具體如下： 物業(yè)費(fèi)按照同一比例與各戶套內(nèi)面積的乘積計入業(yè)主的房產(chǎn)面積中。故而每戶所承擔(dān)的公共面積也因各戶套內(nèi)面積的不同而有所差別。由于各戶所承擔(dān)的公共面積有所不同，也說明各戶在該物業(yè)區(qū)域中所承擔(dān)的管理份額存在著差異。故物業(yè)費(fèi)按建筑面積計收是有其相對的合理性?！ ? 一、按照國家物業(yè)管理條例有關(guān)規(guī)定，除非合同有特別約定，正常情況下，物業(yè)管理收費(fèi)按照房屋的建筑面積收取業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)。 二、物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)并不采取政府統(tǒng)一價，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，確定最終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。同理，在業(yè)主協(xié)商投票表決時，也有按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積來計票的，建筑面積大話語權(quán)越大。
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如果是老舊小區(qū)，沒有物業(yè)公司管理，老百姓不繳納物業(yè)費(fèi)。那么樓道燈以及小區(qū)庭院燈的公共照明產(chǎn)生的電費(fèi)，應(yīng)該由所有居民分?jǐn)?，這一點(diǎn)是沒有爭議的。那么有物業(yè)管理的小區(qū)，樓道燈電費(fèi)是否包含在物業(yè)費(fèi)里，各地采取的方式并不一致： 一、物業(yè)費(fèi)采取“一費(fèi)制”模式，就是說公攤水電費(fèi)用均并入物業(yè)費(fèi)用收取，業(yè)主不再單獨(dú)繳納。這種模式在大多數(shù)地區(qū)，包括深圳、廣州這些物業(yè)管理水平較高的地方，實行得比較普遍。對業(yè)主來說，這種方式較為便利，只需每月繳納物業(yè)費(fèi)，公共水電能耗等等不需要去打聽。但是對于物業(yè)公司來說，其中的問題在于，在接管項目之前，如果不能對公共水電耗損進(jìn)行準(zhǔn)確的測算和預(yù)估，就有可能出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)虧損的局面。 二、物業(yè)費(fèi)采取“二費(fèi)分離”收取的模式，目前在部分地區(qū)依然采取這種模式，就是說除了物業(yè)費(fèi)之外，小區(qū)樓道燈及其他公共能耗費(fèi)用還需要業(yè)主另行單獨(dú)繳納。物業(yè)公司根據(jù)發(fā)生的公攤水電費(fèi)據(jù)實分?jǐn)?，定期向業(yè)主公布并收取。
房屋加層不一定違法。經(jīng)批準(zhǔn)符合法律規(guī)定。在加層前未申請報批或申請不同意加層的，強(qiáng)行加層是違法的。個人的違法行為，可向政府有關(guān)部門投訴舉報，政府責(zé)令停止違法行為。情節(jié)嚴(yán)重，處以罰款、拘留等行政處罰。
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高層住宅樓如何防止高空墜物高層住宅樓預(yù)防高空墜物： 1、不主動拋物。 2、注意檢查房屋。 3、購買高空墜物險。 4、關(guān)注警示牌通告。 5、盡量走內(nèi)街。 6、刮風(fēng)下雨天更要注意。 7、購買人身意外保險。
2021.03.13 256 -
物業(yè)費(fèi)包括打掃樓道嗎包括，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法中明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包含公共區(qū)域清潔衛(wèi)生的費(fèi)用。
2020.03.15 477 -
物業(yè)管理費(fèi)包括樓道清潔嗎物業(yè)管理費(fèi)包含樓道清潔費(fèi)。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等; 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用; 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用; 4、物業(yè)管理區(qū)域綠
2020.04.30 410
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售樓處的作用是什么, 買房時要知道高層第幾層樓層好還是不好第幾層
售樓處對于買房者來說，充滿著花言巧語和陷阱，尤其是銷售人員的巧舌如簧，讓買房者在心動的同時，也不禁擔(dān)心真實性。不過，也有銷售人員是拿良心來工作，下面為大家整理了售樓小姐10句良心花，快來看看吧。1。買
2022-02-27 15,340 -
樓層漏水物業(yè)亂收費(fèi)怎么辦
樓層漏水物業(yè)一般通知協(xié)助。主要由產(chǎn)權(quán)人處理。過了保修期的房屋發(fā)生的問題，由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)維修責(zé)任。由此造成的損失也應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。
2021-11-16 15,340 -
住宅樓層高度標(biāo)準(zhǔn)最高可以蓋多少層?
按照我國相關(guān)規(guī)定商品住宅的層高度標(biāo)準(zhǔn)不得高于2.80ｍ，而臥室以及起居室的凈高不得低于2.40ｍ，局部的凈高不得低于2ｍ。另外，如果有使用斜坡屋頂內(nèi)空間來作為臥室，那么其一半的面積的凈高則不得低于2.
2021-03-23 15,340 -
高層住宅物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么
為了規(guī)范高檔住宅的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)秩序，1998年10月市物價局、原市房地局出臺了《北京市高檔住宅的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》，其中規(guī)定：高檔住宅（包括公寓和別墅）物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實行市場價，由物業(yè)管
2022-03-12 15,340
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樓道放電動車能報警嗎樓道放電動車能報警。嚴(yán)禁在建筑內(nèi)的共用走道、樓梯間、安全出口處等公共區(qū)域停放電動車或者為電動車充電。確需停放和充電的，應(yīng)當(dāng)落實隔離、監(jiān)護(hù)等防范措施，防止發(fā)生火災(zāi)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，要求規(guī)范電動車停放充電行為，并嚴(yán)厲查處違規(guī)停放充電，對違
8,625 2022.04.17 -
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樓道停放電動車違法嗎?樓道放電動車違法。嚴(yán)禁在建筑內(nèi)的共用走道、樓梯間、安全出口處等公共區(qū)域停放電動車或者為電動車充電。確需停放和充電的，應(yīng)當(dāng)落實隔離、監(jiān)護(hù)等防范措施，防止發(fā)生火災(zāi)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，要求規(guī)范電動車停放充電行為，并嚴(yán)厲查處違規(guī)停放充電，對違反
11,241 2022.05.11 -
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農(nóng)村蓋二層樓需要審批嗎農(nóng)村蓋二層樓需要審批。要通過縣級人民政府的建設(shè)部門審批才可以。農(nóng)村宅基地上建設(shè)住宅房屋必須先獲得建設(shè)許可相關(guān)證件才可以動工建設(shè)，一般的流程為首先向村委申請建設(shè)申請，然后上報至縣級人民政府相關(guān)審批部門進(jìn)行審批，審批后合法建設(shè)許可的相關(guān)證件，拿
10,771 2022.05.11
