購房者可以要求退房的七種情形是哪幾種？
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以下是常見的購房者可以要求退房的七種情形： 1、延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。 2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。 3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況,購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。 4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。另外,由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范,一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生,導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,購房人也可以要求退房。 5、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。 6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。 7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后,就可以要求退房。
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購房者可以要求退房的九種情況是：房地產(chǎn)開發(fā)商與第三人惡意串通，將房屋賣給第三人并且將房屋實(shí)際交付給第三人后，又和購房人簽訂合同；房屋的產(chǎn)權(quán)面積比實(shí)際面積大等其他的退房情形。
下列情況可以退房： 1、開發(fā)商未經(jīng)買房者同意擅自變更設(shè)計。 2、房屋面積誤差超過3％。 3、房屋質(zhì)量存在重大問題。例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況。 4、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效。 5、開發(fā)商延期交付房屋。在合同中約定的交房日后，三個月內(nèi)開發(fā)商仍未履行的，購房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求其返還訂金或支付房款利息。
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購房者法定退房的情形有幾種購房者法定退房的情形： 1、延遲交房。 2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。 3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。 4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。 5、無法得到貸款。 6、實(shí)測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。 7、房屋質(zhì)量不合格。 8、商品房地
2020.09.24 130 -
購房者可以要求退房的9種情況是什么？購房者可以要求退房的九種情況如下： 1.開發(fā)商延期交房。 2.開發(fā)商五證不全。 3.開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。 4.非因購房者原因?qū)е聼o法辦理貸款。 5.由于開發(fā)商原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證。 6.房屋面積誤差超過3%。 7.房屋主體質(zhì)量不合格
2021.04.07 127 -
購房者可以要求退房的9種情況是什么購房者可以要求退房的九種情況是： 1、雙方協(xié)商一致的； 2、擅自變更規(guī)劃設(shè)計的； 3、逾期交房超過一定期限的； 4、不能依約取得房屋所有權(quán)證書的； 5、不能依約辦理貸款的； 6、設(shè)定抵押的； 7、五證不全的； 8、面積誤差比絕對值超過3%的
2021.03.25 107
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購房者可以要求退房的九種情況是哪些
購房者可以要求退房的九種情況有：延遲交付房屋的，開發(fā)商沒有取得許可證明的，房屋已經(jīng)抵押的，拿不到產(chǎn)權(quán)證的，未告知買受人又出賣給第三人的，房屋質(zhì)量不合格的，拿不到產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)殚_發(fā)商原因無法貸款的，面積
2023-02-22 15,340 -
購房者法定退房的情形有幾種
購房者法定退房的情形： 1、延遲交房。 2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。 3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。 4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。 5、無法得到貸款。 6、實(shí)測房屋面積與暫測面積的誤差超過3
2023-02-21 15,340 -
購房者有幾種情況可以退房，什么情況購房人可以要求開發(fā)商退房呢？
購房者有六種情況可以退房 在商品房買賣過程中，購房合同無效、被撤銷、套型與設(shè)計圖紙不一致、面積誤差超范圍、設(shè)計變更未通知、房屋主體質(zhì)量不合格，這六種情況購房人可退房。 1.購房合同無效。如果開發(fā)商的銷
2022-03-18 15,340 -
購房者想退房的幾種情況
購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： 一、延期交付房屋。 到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。 二、合同無效。 合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必
2022-06-26 15,340
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買房人可以退房的情形是什么根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，買房人可以退房的情形是： 1、開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售房屋的，則買賣雙方對該房屋所簽訂的合同沒有法律效力，因此，買房人可以要求退房； 2、買賣雙方在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更房屋朝向
1,131 2022.04.17 -
01:09
不適用死刑情形有哪幾種不適用死刑的情形有以下： 1、犯罪時不滿18周歲的未成年人；未成年人由于其生理和心理發(fā)育尚未成熟，社會閱歷、社會經(jīng)驗(yàn)也有限，從保護(hù)青少年和人道主義的角度出發(fā)，規(guī)定對不滿18周歲的未成年人是不適用死刑的； 2、對于在審判的時候懷孕的婦女，不適
6,353 2022.10.12 -
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擔(dān)保合同無效的情形有哪幾種擔(dān)保合同無效包括兩種，第一種是因主合同無效而無效，第二種是主合同有效，但擔(dān)保合同本身無效。 若主合同出現(xiàn)了以下情況，不管擔(dān)保合同內(nèi)容如何，它都因主合同的無效而無效： （一）一方采用不正當(dāng)手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串聯(lián)，損害國家
2,206 2022.04.17
