小產(chǎn)權(quán)房能買嗎小產(chǎn)權(quán)房交易時需注意什么
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
通常集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，集體內(nèi)部可以購買，集體外部是不可以購買的，因為部分產(chǎn)權(quán)屬于集體所有。 小產(chǎn)權(quán)房能交易購買風險： “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
不能買賣，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。因此，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。
購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的手續(xù)：購買小產(chǎn)權(quán)房是不需要辦理手續(xù)的，只需要簽訂房屋買賣合同即可。小產(chǎn)權(quán)房沒有完整的房屋權(quán)屬證明，是不能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，故不用辦理手續(xù)。
-
買小產(chǎn)權(quán)房都需要注意什么買小產(chǎn)權(quán)房需要注意以下情況： 1、開發(fā)主體要合法，可以是村民、村委會等； 2、符合城市規(guī)劃小產(chǎn)權(quán)房的建設必須符合城市總體規(guī)劃； 3、買房人要符合小產(chǎn)權(quán)房購買的資格； 4、購房手續(xù)要齊全且保留完整的證據(jù)，違約和救濟條款要在購房合同中明確。
2021.04.24 289 -
買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么？買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項： 1、看開發(fā)主體是否合法。 2、看是否取得國有土地使用證。 3、看是否符合城市規(guī)劃。 4、看是否取得建筑工程施工許可證。 5、看有沒有商品房銷（預）售許可證。
2020.07.03 271 -
買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么買小產(chǎn)權(quán)房需要注意以下情況： 1、開發(fā)主體要合法，可以是村民、村委會等； 2、符合城市規(guī)劃小產(chǎn)權(quán)房的建設必須符合城市總體規(guī)劃； 3、買房人要符合小產(chǎn)權(quán)房購買的資格； 4、購房手續(xù)要齊全且保留完整的證據(jù)，違約和救濟條款要在購房合同中明確。 一
2022.07.25 4,783
-
小產(chǎn)權(quán)房交易是什么注意事項小產(chǎn)權(quán)房交易注意
(1)看開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)
2022-05-21 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房交易簽小產(chǎn)權(quán)合同需要注意什么
"小產(chǎn)權(quán)房"買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況: 1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取
2022-05-26 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？需要注意什么
小產(chǎn)權(quán)房可以買。 但是小產(chǎn)權(quán)房的買賣行為不受到法律的認可與保護。注意事項是： 其 一、合同應當寫明房屋的價格及付款時間； 其 二、合同應當寫明交房期限； 其 三、合同應當寫明相關權(quán)利的擔保； 其 四、
2023-04-28 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房交易有哪些注意事項，小產(chǎn)權(quán)房交易注意
(1)看開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)
2021-03-02 15,340
-
01:14
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當事人；2、標的。標的是合同當事人雙方權(quán)利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋；3、房屋的價格及付款時間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔保；6、違約責任違約責任是違反合同的當事人應承擔的法；7、合同雙方認為應當約定的
1,548 2022.04.17 -
01:38
買小產(chǎn)權(quán)房容易產(chǎn)生哪些糾紛買小產(chǎn)權(quán)房容易產(chǎn)生的糾紛具體如下： 1、沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認； 2、無法上市流通，由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認可房產(chǎn)證明，所以不具備進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分和繼承等權(quán)利； 3、房產(chǎn)無
681 2023.01.17 -
00:58
小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟適用房，或者上世紀90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過補交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產(chǎn)
2,529 2022.04.17
