什么是一個物業(yè)服務(wù)項目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
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物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則： 第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。 第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。 第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費(fèi)比對機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。 第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。
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物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是按業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計算，包含實際居住使用面積與公攤面積。物業(yè)費(fèi)根據(jù)政府指導(dǎo)價的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費(fèi)的單價乘以12個月，即為一年的物業(yè)管理費(fèi)。
1、根據(jù)我國物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)費(fèi)是按照物業(yè)服務(wù)級別來進(jìn)行收費(fèi)的。通常一級物業(yè)費(fèi)的檔次最高，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1元/平方/月;二級物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.75元/平方/月;三級和四級物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是0.35元/平方/月。物業(yè)費(fèi)可以上下浮動20%左右。高檔住宅例如別墅小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)往往會高于物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 2、通常商場的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會比住宅的物業(yè)費(fèi)用高。人們將商場物業(yè)費(fèi)花費(fèi)為5個級別，一級物業(yè)費(fèi)的檔次也是最高的，它通常是按照優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則來收取，根據(jù)商場所在的地段、周邊環(huán)境等方面來決定物業(yè)費(fèi)用的價格;二級物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為18元/平方/月;三級物業(yè)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為11元/平方/月等等。 3、不過不同地區(qū)的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會有所差異比如說西安多層住宅一級物業(yè)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)為0.45元/平方/月;高層住宅一級物業(yè)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5元/平方/月。杭州電梯住宅一級物業(yè)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)為1.8元/平方/月無電梯住宅一級物業(yè)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)為1.4元/平方/月，可以上下浮動25%左右。我們想要了解當(dāng)?shù)匾患壩飿I(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以咨詢當(dāng)?shù)氐奈飪r 局。
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物業(yè)服務(wù)的目的是什么物業(yè)服務(wù)的目的是維護(hù)和保證物業(yè)的正常使用，提供物業(yè)區(qū)域的公共事務(wù)管理服務(wù)，即建筑及其設(shè)備、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、交通、公共秩序等項目的日常維護(hù)、維修、管理和服務(wù)。一個或幾個業(yè)主沒有入住，物業(yè)及其周邊環(huán)境仍然需要維護(hù)，以確保物業(yè)的整體運(yùn)行
2022.05.11 5,550 -
商鋪物業(yè)服務(wù)范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么商鋪物業(yè)服務(wù)范圍包括商鋪業(yè)戶服務(wù)管理；商鋪裝修服務(wù)管理；商鋪設(shè)備、設(shè)施維保服務(wù)管理；商鋪建筑物的養(yǎng)護(hù)及維修管理；商鋪保安服務(wù)管理；商鋪保潔服務(wù)管理；商鋪綠化服務(wù)管理。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是在政府指導(dǎo)價基礎(chǔ)上協(xié)商確定，以產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費(fèi)的單價。
2020.05.18 437 -
物業(yè)費(fèi)按照什么項目收取物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價和政府指導(dǎo)價。以北京市為例，一般來說商品房實行市場調(diào)節(jié)價、經(jīng)適房采用政府指導(dǎo)價。前者的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行政府指導(dǎo)價的由市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門制定基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)及浮動幅
2020.11.03 179
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物管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項目
法律沒有明確規(guī)定，建議咨詢當(dāng)?shù)氐陌l(fā)改局。
2022-11-02 15,340 -
西安市物業(yè)管理服務(wù)項目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
西安市物業(yè)管理服務(wù)項目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),主要根據(jù)具體服務(wù)項目的不同而有所差異。住宅小區(qū)公共**費(fèi)用由九個部分構(gòu)成,包括:(1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi);(2)房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施日常運(yùn)
2022-03-07 15,340 -
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么
我國物業(yè)管理條例的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為一級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、二級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、三級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但是，各地的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)不同，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)匚飪r局公布。物業(yè)費(fèi)的組成部分包括以下幾個
2021-11-15 15,340 -
物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么
物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另
2022-04-02 15,340
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01:24
監(jiān)理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)國家最新標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)國家最新標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、按時計算法。根據(jù)履行項目合同的直接使用時間補(bǔ)償費(fèi)，再加上一定數(shù)額補(bǔ)貼來確定。時間計算單位可以是小時、工作日或月。單位時間費(fèi)用一般以監(jiān)理人員基本工資為基礎(chǔ)，再乘以管理費(fèi)和利息增加系數(shù)； 2、按工資加一定比
8,126 2022.04.17 -
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山東省物業(yè)收費(fèi)新規(guī)定2021收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2021年山東省物業(yè)收費(fèi)新規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：2021物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為一級每平米每月1元、二級每平米每月0.75元、三級每平米每月0.35元、四級每平米每月0.25元四個標(biāo)準(zhǔn)，每個地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，會結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況來確定，物業(yè)公司必須按合同
20,086 2022.04.12 -
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物業(yè)費(fèi)按什么面積收取根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的相關(guān)規(guī)定，一般情況下物業(yè)費(fèi)的收取可以分為兩種類型，在房產(chǎn)證沒有辦理之前，按照商品房買賣合同中約定的建筑面積進(jìn)行計算收取物業(yè)費(fèi)；如果是房產(chǎn)證辦理之后，則按照實測之后的建筑面積進(jìn)行收取物業(yè)管理費(fèi)。 一般物業(yè)費(fèi)的收取時間
4,216 2021.04.25
