商品房預售面積與建筑面積有哪些關系
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商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積(公共部位與公用房屋分攤建筑面積)組成。按建筑面積計價時，商品房單價是一個均價的概念，每平方米套內建筑面積與每平方米分攤的共有建筑面積價格是相同的。當事人雙方按建筑面積計價的，購房人應當在合同中約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。按建筑面積計價，發(fā)生面積糾紛多是因為公攤面積的不合理。以建筑面積同時規(guī)定套內建筑面積和共有面積，可能會出現(xiàn)以下幾種不利于消費者的情形： 1、建筑面積不變，但套內面積縮小。雖然購房者的總價款不變，但并未得到可以使用的面積。 2、套內建筑面積不變，但建筑面積增大。這種情形中，購房人雖然得到了應該得到的可以使用的面積，但增加了房價款，增加了自身的負擔。 3、建筑面積、套內建筑面積都發(fā)生了變化。因此，在選擇按建筑面積計價的同時，購房人在關注建筑面積的同時，一定要對上述情形如何處理作出詳細的約定。一旦出現(xiàn)開發(fā)商在面積上縮水現(xiàn)象的時候，其應依照約定承擔相應的違約責任。
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有關房屋面積的概念主要有包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權面積、使用面積等。建筑面積：在房屋銷售時，也稱銷售面積。指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。使用面積：指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。共有建筑面積：指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。產(chǎn)權面積：指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權面積由房地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。建筑面積=套內建筑面積+應分攤的公共建筑面積，套內建筑面積=套內房屋的使用面積面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積，套內房屋使用面積：為套內房屋使用空間的面積，包括套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和;套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內墻面裝飾厚度計入使用面積。套內墻體面積：套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積，各套之間的分隔墻按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內陽臺建筑面積：封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。哪些算入公攤面積?共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢樓服務的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入建筑面積。
商品房建筑面積包括套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺面積與分攤的共有建筑面積。計算套內使用面積時，煙囪、通風道、管道井等不計入使用面積。
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房本面積是建筑面積嗎房本面積是建筑面積。建筑面積包括套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺面積與分攤的共有建筑面積，計算套內使用面積時煙囪、通風道、管道井等不計入使用面積。
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商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積(公共部位與公用房屋分攤建筑面積)組成。按建筑面積計價時，商品房單價是一個均價的概念，每平方米套內建筑面積與每平方米分攤的共有建筑面積價格是相同的。當事
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