租賃期間抵押權(quán)變更時(shí)承租人能否獲得補(bǔ)償
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第22條：出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院應(yīng)予支持。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
承租人是否可以獲得拆遷補(bǔ)償這一規(guī)定，我國(guó)各地的情況都不太一樣。在北京，拆遷人必須對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償，這個(gè)被拆遷人就包括承租人，但是承租人必須具有北京市常住戶口，按照國(guó)家規(guī)定的租金正式承租房屋，而且必須是長(zhǎng)期居住才能獲得拆遷補(bǔ)償。
租賃的房屋被抵押承租人能繼續(xù)承租，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。
-
-
租賃房變更承租人租賃房變更承租人流程如下： （一）原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租； （二）原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同； （三）將轉(zhuǎn)租合同和原房屋租賃證到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案； （四）領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的
2021.01.07 441 -
抵押權(quán)人能否變更？抵押權(quán)是能夠依法進(jìn)行變更的。《民法典》規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。因此，抵押權(quán)作為一項(xiàng)權(quán)利，可以依法變更。
2021.02.26 229
-
房屋在租賃期間發(fā)生抵押權(quán)人發(fā)生抵押權(quán)變動(dòng)承租人能否要求房屋補(bǔ)償
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形
2022-04-09 15,340 -
房屋在租賃期間發(fā)生抵押權(quán)變動(dòng)承租人可否要求房屋補(bǔ)償
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形
2022-04-18 15,340 -
商鋪?zhàn)赓U在租賃期間拆遷，承租人是否可以獲得拆遷補(bǔ)償
有很多商鋪在租賃期間被拆遷，承租人因拆遷問題不得不停業(yè)，甚至還會(huì)帶來嚴(yán)重?fù)p失，那承租人到底有沒有拆遷補(bǔ)償呢？ 原《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體，同時(shí)現(xiàn)有的拆遷規(guī)定拆遷安
2022-04-27 15,340 -
租賃房屋遭遇拆遷承租人能否獲得補(bǔ)償？
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷入對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷入對(duì)被拆遷入給予補(bǔ)償。被拆遷入與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，
2022-05-01 15,340
-
01:32
承租農(nóng)村土地修建廠房拆遷能否獲得補(bǔ)償承租農(nóng)村土地修建廠房拆遷可以獲得補(bǔ)償?shù)?，但是不能要求政府支付土地補(bǔ)償費(fèi)，可以要求退還土地租金，因?yàn)橥恋厥亲赓U的，不是由其所有的，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)支付給土地所有人。至于租賃土地上的廠房，被政府拆遷了的，被拆遷人可以要求政府支付補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包
1,799 2021.04.25 -
01:28
承租國(guó)有土地上房屋的企業(yè)能否獲得補(bǔ)償承租國(guó)有土地上房屋的企業(yè)在拆遷中可以獲得補(bǔ)償。根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，對(duì)于承租國(guó)有土地上房屋的企業(yè)，在拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)給予搬遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。除以上補(bǔ)償外，決定拆遷的政府機(jī)關(guān)還應(yīng)制定補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)辦
441 2021.04.25 -
01:30
自建房能否獲得補(bǔ)償自建房可以獲得補(bǔ)償，但是前提是自建房不屬于違章建筑。能夠獲得補(bǔ)償?shù)淖越ǚ啃枰弦韵碌臈l件：1、在建房時(shí)房主已經(jīng)辦理了合法的審批手續(xù)。2、房主持有宅基地使用權(quán)的證書。3、房主持有建筑規(guī)劃許可證。符合上述條件的合法自建房，就可以獲得以下的拆遷
904 2022.05.11
