無效房屋租賃合同租金如何確定
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房屋租賃合同無效，租金怎么辦呢？根據(jù)法律的規(guī)定，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持。那么實踐中是否完全適用原合同約定的租金？應(yīng)當(dāng)審查造成合同無效的過錯方、承租方對房屋的利用程度、是否明顯高于市場平均價格等方面綜合進行考察。如果承租人為完全無過錯方，且合同無效的原因對承租人正常使用房屋造成妨害，則要求承租人按照約定支付租金顯示公平，可綜合考慮承租人對房屋的利用程度，以約定租金乘以一定比例支持占用占用使用費，。如果承租人在合同無效中，存在未盡審慎性審查義務(wù)的過錯，即對合同無效雙方均存在一定過錯，且雖然合同無效，但承租人一直對房屋進行了充分利用，則應(yīng)按照原合同約定的租金支付房屋占用使用費。如果承租人主張租金明顯高于市場平均價格，可進行評估，參考評估價格如果約定租金顯著高于市場價格，可酌減至評估價格；如非顯著高于市場價格，則不宜變更。當(dāng)事人請求賠償，因合同無效受到損失的，可以依照其他法律規(guī)定進行處理，不宜與租金混同在一起，因此關(guān)于降低租金的訴訟請求，只要承租人在合理范圍內(nèi)利用的房屋，這個價格屬于正常的市場價格，即使合同無效，一般也不應(yīng)判處降低房租。
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如果具有以下情形之一，可以判定房屋租賃合同無效： 1、當(dāng)事人意思表示不真實； 2、內(nèi)容違反法律強制性規(guī)定； 3、存在惡意串通，損害他人合法權(quán)益的行為； 4、屬于違章建筑，且在一審法庭辯論終結(jié)前未獲得批準。 出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定有效。
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房屋租賃合同效力如何確定認定房屋租賃合同的效力如下：雙方當(dāng)事人就租房合同內(nèi)容達成一致時合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時間，雙方一經(jīng)簽字蓋章合同即產(chǎn)生法律效力，受法律保護。租房合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同的法律效力。
2021.03.03 146 -
房屋租賃合同效力如何確定認定房屋租賃合同效力，可以根據(jù)以下內(nèi)容確定： （1）審查合同的主體是否適格，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件，如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等； （2）審查租賃的標的物是否為法律法規(guī)禁止出租； （3）審查是否進
2023.05.31 125 -
房屋租賃合同無效后租金如何處理根據(jù)合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2021.10.10 383
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如何確定房屋租賃合同無效？
有以下情況之一便可確定房屋租賃合同無效: 1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。 2、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨
2022-12-26 15,340 -
如何確定房屋租賃合同無效
有以下情況之一便可確定房屋租賃合同無效: 1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。 2、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨
2022-06-25 15,340 -
2022年如何確定房屋租賃合同無效
有以下情況之一便可確定房屋租賃合同無效: 1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。 2、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨
2022-12-01 15,340 -
房屋租賃合同無效租金如何處理
租金就應(yīng)當(dāng)要返還；在確定合同無效之后，對于當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)要返還；如果返還不了的就需要按實際的損失進行賠償；如果各自都有錯誤的，那么就應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，這都是有規(guī)定的。
2023-02-09 15,340
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出租房屋租賃合同無效如何起訴出租房屋租賃合同無效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因為合同涉嫌無效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
1,321 2022.05.11 -
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房屋租賃合同糾紛管轄該如何確定確定糾紛案件的管轄法院，首先應(yīng)確定地域管轄，即應(yīng)當(dāng)由何地的法院管轄，其次再確定級別管轄，即哪個級別的法院對該糾紛案件有管轄權(quán)。 關(guān)于房屋租賃合同的地域管轄問題，一般的民事案件中，案件由被告住所地的人民法院進行管轄。但根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用
1,785 2022.04.17 -
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如何辦房屋租賃合同房屋租賃合同的內(nèi)容由出租人和承租人進行協(xié)商。房屋租賃合同主要的條款是房屋出租的租金，租賃的期限，，租賃的用途，違約責(zé)任等內(nèi)容。簽訂房屋租賃合同首先要使得合同有效。比如合同的主體是否符合法律規(guī)定。如果有一方是無民事行為能力人或者限制民事行為能
1,645 2022.04.17
