二手房按揭貸款申請流程有哪些?
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二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構申請的貸款。如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費者一般要“七步走”：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權明晰，符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場的流通的條件。選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的房產(chǎn)交易代理機構，并在該機構完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料： 1)身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明; 2)經(jīng)濟收入證明，并可有選擇地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明，以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越; 3)買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書; 4)同意以所購房屋作抵押的證明; 5)有不低于購房價款30%的自有資金; 6)貸款銀行要求提供的其他文件或材料。售房人須提供如下資料： 1)售房人(含共有人)身份證明及復印件、婚姻狀況證明; 2)房屋共有權人同意出售的書面文件; 3)所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件; 4)如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件; 5)保證所售房屋符合上市出售條件的證明。去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。購房者須交納所購房屋價值4%的律師費。借款人與貸款銀行簽訂借款合同。辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù)。借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。
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按揭二手房交易流程： 1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同在合同中，約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。 2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印房產(chǎn)買賣協(xié)議，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議，用以明確交易資金代收代付的委托關系。 3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估，銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。 4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保擔保人，可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔保公司。 5、買方持私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款，并提交全部貸款申請資料。 6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。 7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復印件，買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。 8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。 9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領取新的房產(chǎn)證。 10、購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還借款，在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。
二手房按揭貸款的辦理流程： 1、查驗欲購買的房屋產(chǎn)權是否明晰，是否具備進入房地產(chǎn)市場流通的條件。 2、選擇一家辦理按揭貸款業(yè)務的房產(chǎn)交易代理機構，并完成房產(chǎn)價值評估工作。 3、申請二手房抵押貸款，填寫貸款申請表，并向貸款銀行提交相關資料。
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二手商品房按揭貸款有哪些流程二手商品房按揭貸款流程有：簽訂二手商品房買賣合同，交付首付款；準備貸款資料、審核貸款資質(zhì)，簽訂貸款協(xié)議；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得房產(chǎn)估價及稅費明細；辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，辦理房產(chǎn)證和抵押證明；領取過戶回執(zhí)，等待銀行放款。
2020.10.02 194 -
二手房按揭貸款需要哪些流程一般二手房按揭貸款流程： 1、買賣雙方簽訂購房合同； 2、向銀行申請貸款，并按銀行要求提交材料； 3、銀行批準后交首付，辦理過戶； 4、辦理房地產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)、銀行貸款。交付房屋。各地銀行在具體事宜上差異，以實際情況為準。 《中華人民
2022.03.23 320 -
按揭貸款買二手房流程根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關規(guī)定辦理貸款手續(xù)。原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。驗房入住一定要把所購房
2023.02.23 236
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二手房按揭貸款申請流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同； 2、買方向貸款銀行提出貸款申請，并提供有關貸款證明材料； 3、買賣雙方找到貸款機構認可的房屋評估機構進行房屋評估，并出具房屋評估報告； 4、律師事務所對借
2022-05-29 15,340 -
一手房按揭貸款申請流程有哪些
一手房按揭貸款就是借款人購買一手房并以該住房作為抵押物，逐月償還的貸款行為。 一手房按揭貸款申請流程： 1、遞交材料、提出額度申請銀行調(diào)查、審批； 2、現(xiàn)借款人還清貸款，合同解除、注銷抵押登記。與借款
2022-05-26 15,340 -
二手房申請按揭貸款的流程
一、二手房申請按揭貸款所需材料1、買賣雙方提交的資料：買賣雙方填寫的《購房典質(zhì)貸款申請表》；買賣雙方簽訂的《購房意向書》。2、購房人（借款人）提交的資料：收入證實（單位收入證實，并可選擇提供存款證實、
2022-10-30 15,340 -
二手房按揭貸款有哪些流程
二手房商業(yè)貸款流程包括個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構申請的貸款。如果要順利并成功取得二手房按揭
2022-05-06 15,340
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二手房按揭貸款需要什么流程二手房按揭貸款的流程包括： 1、提交材料并申請。 把材料準備齊全，去銀行領取并填寫借款申請表，工作人員就材料做出基本評估，給出大概貸款額度和年限。之后三方約定時間，由指定的機構進行評估。交易方要交納五百元評估費； 2、審批。 銀行審核貸款申
2,337 2021.07.05 -
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二手房貸款流程二手房貸款流程： 1、攜帶相關房屋資料至銀行，提出二手房的借款申請，銀行工作人員就提交材料進行評估，回復大概的貸款總額以及年限。 2、房地產(chǎn)評估機構至二手房處進行實地評估，完成后，評估機構向銀行出具實際的評估報告。 3、銀行針對貸款申請人的
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二手房貸款流程是怎樣的二手房的貸款是需要向商業(yè)銀行進行申請。貸款發(fā)放后是直接用于支付購房款，然后再由買方向銀行分期還款。第1步就是準備收入證明等相關的貸款申請材料。遞交給銀行進行審核，第2步是對二手房進行評估，主要是對價值進行評估，第3步就是支付房屋的首付款，辦
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