二手房買賣中涉及違約原則有哪些
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按照二手房交易的慣例，買賣程序如下，先由買方交付定金簽訂協(xié)議，再交付首付款辦理網(wǎng)簽手續(xù)，再由買方申請(qǐng)住房貸款，銀行同意房貸通知后雙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶完成辦理房屋交割，交割后賣方領(lǐng)取剩余購(gòu)房款。如果雙方均有違約行為，則按照合同約定及上述程序確定那一方違約在前，如果一方違約在前，導(dǎo)致另一方無(wú)法履行的那么可以免除另一方的違約責(zé)任。比如買方不交納定金或首付的，賣方有權(quán)不予辦理過戶。二手房買賣經(jīng)常出現(xiàn)房屋已經(jīng)出租或者抵押的情況，而按照我國(guó)法律“買賣不破租賃”、“買賣不破抵押”。因此，對(duì)抵押或租賃的房屋一定要在買賣前要求賣方處理好抵押或租賃的第三方權(quán)利問題。如果由此導(dǎo)致買方損失的，買房可以追究賣方的違約責(zé)任。如果房屋有其他共有權(quán)人，那么買方應(yīng)當(dāng)取得共有人同意方可買房，否則合同可能被宣告無(wú)效。
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二手房買賣存在的法律風(fēng)險(xiǎn)有：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。
二手房買賣中違約有以下情形： 1、賣方將房屋直接賣給第三人。 2、賣方不按時(shí)交付房屋。 3、賣家不簽收定金。 4、賣方要求提高房?jī)r(jià)辦理過戶。 5、賣方直接毀約。
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買賣二手房涉及到哪些稅費(fèi)買賣二手房涉及到的稅費(fèi)有： 1、普通住宅契稅： 賣方： （1）不滿兩年（無(wú)論是否唯一）5.6%。 （2）滿兩年不滿五年（無(wú)論是否唯一）1%。 （3）滿五年唯一住房免稅。 （4）滿五年不唯一住房1%。 買方： （1）購(gòu)買90平以下房產(chǎn)的1%。
2023.04.20 667 -
買賣二手房涉及到哪些稅費(fèi)買賣二手房涉及到的稅費(fèi)有：3—5%的契稅；20%的個(gè)人所得稅；1‰的印花稅；5.6%的增值稅（購(gòu)買不足2年的住房）、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續(xù)費(fèi)、80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
2022.12.02 341 -
二手房買賣違約情形有哪些？二手房買賣常見的違約情形： 1、出賣人將房屋直接賣給第三人 如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那
2021.02.22 158
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買賣二手房違約的處理原則有哪些？
按照二手房交易的慣例，買賣程序如下，先由買方交付定金簽訂協(xié)議，再交付首付款辦理網(wǎng)簽手續(xù)，再由買方申請(qǐng)住房貸款，銀行同意房貸通知后雙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶完成辦理房屋交割，交割后賣方領(lǐng)取剩余購(gòu)房款。如
2022-04-04 15,340 -
二手房買賣的違約原因有哪些
二手房買賣中常見的違約情形如下： 1、賣方未按照合同約定交付房屋； 2、賣方拒絕交付房屋； 3、買方延遲履行支付房款義務(wù)； 4、賣方不履行協(xié)助過戶義務(wù)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)
2022-06-04 15,340 -
二手房買賣中涉及到哪些稅費(fèi)
建議到當(dāng)?shù)毓C處咨詢。公證費(fèi)：按房屋評(píng)估額2%交納； 2、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%交納； 3、契稅：按房屋評(píng)估額3%繳納； 5、土地增值稅：按房屋評(píng)估額1%繳納； 6、所得稅：按房屋評(píng)估額1%
2022-05-10 15,340 -
二手房買賣合同中涉及哪些內(nèi)容
二手房買賣合同中一般包括以下內(nèi)容： 1、買賣雙方的基本信息； 2、房屋的位置、價(jià)款等信息； 3、房款的支付方式、支付期限； 4、雙方權(quán)利義務(wù)； 5、違約責(zé)任； 6、爭(zhēng)議解決方式。根據(jù)《民法典》第五百九
2022-07-11 15,340
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二手房買賣中買方違約該怎么辦二手房買賣中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購(gòu)房合同，買方出現(xiàn)違約行為的，賣方可以先與買方協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，就應(yīng)該及時(shí)向人民法院提起訴訟，要求買方按照合同，履行自己的義務(wù)。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，賣方可以選擇不同的解決辦法。第一個(gè)就是可以要求買方繼續(xù)履
1,743 2022.04.17 -
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二手房買賣中的注意事項(xiàng)有哪些二手房買賣中的注意事項(xiàng)如下： 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜、有無(wú)滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符； 4、驗(yàn)
738 2022.10.08 -
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買賣二手房違約怎么處理違約需要承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施，賠償損失，可以根據(jù)具體的情況而定。當(dāng)遇到賣方違約的時(shí)候，買方可以選擇要求賣方繼續(xù)履行合同，繼續(xù)房產(chǎn)交易，也可以選擇與賣方解除合同，并且要求賣方賠償損失。如果是遇到買方違約，那
498 2022.05.18
