我買的是小產(chǎn)權(quán)房，開發(fā)商合同說個(gè)辦房產(chǎn)證，說見證后還錢，可開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證，我該怎么辦？
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小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證。 1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個(gè)問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。 2、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。 3、如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府，補(bǔ)償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。
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開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，購房者可以向法院起訴追究開發(fā)商的違約責(zé)任。其中包括起訴到法院，要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，或者要求開發(fā)商賠償違約金。由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
開發(fā)商要協(xié)助業(yè)主完成不動產(chǎn)登記。在合同約定的房屋質(zhì)量保修期內(nèi)，還需要承擔(dān)保修責(zé)任。只有完成了法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由開發(fā)商辦理的相關(guān)手續(xù)，房屋過了質(zhì)保期后，開發(fā)商的合同義務(wù)才算履行完畢。
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開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證怎么辦可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體地說，若開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2020.10.27 168 -
開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證該怎么辦首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產(chǎn)證無法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。合同沒有約定的，因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括： (1)開發(fā)商不給辦
2020.09.13 192 -
房產(chǎn)證是開發(fā)商辦還是個(gè)人辦對于購房者來說，買完房后最重要的還是辦理房產(chǎn)證。如果買的是新房，可以選擇讓開發(fā)商辦房產(chǎn)證，也可以選擇自己辦房產(chǎn)證。一般情況下，都是由開發(fā)商幫購房者為新建的商品房統(tǒng)一代辦產(chǎn)權(quán)證的。然后給購房者開相關(guān)的收費(fèi)證明。購房者可以向開發(fā)商索要相關(guān)發(fā)票來
2022.04.12 6,260
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買的小產(chǎn)權(quán)房, 開發(fā)商承認(rèn)我有買房資格, 但是開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證,
這個(gè)最好去建委做下購房資格核驗(yàn)，比較保險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)有三種解釋，你的應(yīng)該是第三種。第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)
2022-02-10 15,340 -
買了開發(fā)商的商鋪, 但是房產(chǎn)證辦下來, 開發(fā)商破產(chǎn), 我該怎么辦呢？
一、不動產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，在未辦理商鋪不動產(chǎn)證的情況下，嚴(yán)格意義上講，你們并不享有商鋪的所有權(quán)； 二、開發(fā)商的經(jīng)營情況如何，是否接近破產(chǎn)或已經(jīng)破產(chǎn)的，并不影響你們依據(jù)買賣合同應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利； 三、
2022-01-23 15,340 -
開發(fā)商一直拖著不辦房產(chǎn)證, 一直說辦房產(chǎn)證
訴訟講究證據(jù)，具體要看你們合同的條款怎么約定。 開發(fā)商的允諾行為不具備合同的約束力也不具備法律的效力。 從你提供的內(nèi)容中可以看出買受方并無違約的行為。如你提供的所有資料全部真實(shí)，你如果采取了按揭購房的
2022-03-14 15,340 -
買了小產(chǎn)權(quán)房, 但是開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證, 怎么辦?
1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。 2、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦?/p>
2022-01-28 15,340
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01:07
開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫完后開發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,773 2022.05.11 -
01:23
12315投訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證12315投訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證，還可以通過以下渠道投訴： 1、質(zhì)監(jiān)局，質(zhì)監(jiān)局會檢查開發(fā)商所蓋樓盤的質(zhì)量好壞，如果質(zhì)量不好的話，質(zhì)監(jiān)局會對開發(fā)商進(jìn)行罰款，并要求其拆除重蓋； 2、勞動部門，如果開發(fā)商拖欠民工工資，那么勞動局會對開發(fā)商依法處理，
16,409 2022.04.12 -
01:03
開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內(nèi)開發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會給買受人帶來重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國房
876 2022.04.17
