簽訂商品房買賣合同需要注意些什么
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產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。 2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定入住70%以上才能開通燃?xì)?，之前開發(fā)商要免費(fèi)提供液化氣灌。 3、延期交房：開發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。
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簽商品房買賣合同一般需要注意以下的7個方面的事項(xiàng)： 1、商品房的開發(fā)商是否具備五證； 2、商品房的開發(fā)商是否使用規(guī)范的合同文本； 3、約定交房條件和時限； 4、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題； 5、簽約時明確物業(yè)管理事項(xiàng)； 6、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容； 7、看清楚約定的違約責(zé)任。
簽訂房屋買賣合同需要關(guān)注的法律風(fēng)險點(diǎn)是非常復(fù)雜的，其中八個要素必須格外小心 ①買賣雙方的姓名、住所地址； ②房屋情況，如是否空置、裝修情況等； ③房屋面積； ④房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)等信息； ⑤房屋成交價； ⑥房款的支付方式、時間； ⑦違約責(zé)任； ⑧解決爭取的方法。 以上八個要素關(guān)系當(dāng)一個合同是否能夠順利進(jìn)行，以及買賣雙方的合法權(quán)益能否得到保障，因此在簽約《北京市存量房買賣合同》時一定要記住這八個要素的完備情況?！侗本┦写媪糠抠I賣合同》雖然是北京市建設(shè)委員會發(fā)布的，但只是一個制式合同，買賣雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自的情況，在補(bǔ)充協(xié)議里詳細(xì)將各項(xiàng)事宜寫完備，以免造成糾紛甚至是經(jīng)濟(jì)損失。 另外，在簽署房屋買賣合同的過程中，對于房子的情況、價格和支付方式等主要內(nèi)容進(jìn)行了約定后，有一些相關(guān)的他項(xiàng)權(quán)需要格外重視。
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簽訂商品房買賣合同需要注意什么簽訂商品房買賣合同時要注意以下重要事項(xiàng)： 1.首先看開發(fā)商是否具備“五證”。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 2.使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者
2021.04.02 163 -
商品房買賣簽訂合同需要注意什么?商品房買賣合同簽約注意事項(xiàng)是：關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時間、價格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
2020.12.29 150 -
簽訂商品房買賣合同需要注意哪些簽訂商品房買賣合同需要注意的有： 1、驗(yàn)證； 2、計算方法和價格； 3、面積的確定和誤差的處理； 4、關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計中途變更的約定； 5、房屋質(zhì)量要求； 6、保修責(zé)任； 6、處理合同糾紛； 7、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法
2022.04.13 435
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簽訂商品房買賣合同需要注意些什么
在簽訂商品房買賣合同時要注意以下問題：（1）在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商約定的付款方式：是一次性付款還是按揭付款，最好注明如申請不到銀行按揭時定金以及預(yù)付的處理辦法。（2）明確注明房屋面積：所購面積要明確
2021-10-02 15,340 -
簽訂商品房買賣合同需要注意什么
《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時不要注意以下問題：。
2022-07-08 15,340 -
購買商品房簽訂合同要注意什么, 簽訂商品房買賣合同要注意哪些問題
1、抵押人是否是房屋的所有權(quán)人或有權(quán)處分人。2、房產(chǎn)是否有權(quán)利限制（被查封凍結(jié)）情況3、簽訂合同后，需到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù) 貸款合同是一種約束雙方的協(xié)議，指以金融機(jī)構(gòu)為貸款人，接受借款人的申請
2022-04-16 15,340 -
簽訂商品房買賣合同時需要注意什么
注意事項(xiàng)一：謹(jǐn)防面積縮水。 注意事項(xiàng)二：謹(jǐn)防代繳稅費(fèi)陷阱。在合同中最好約定“出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件”。如果購房人選擇由開發(fā)商代繳稅費(fèi)，最好約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)向購房人出具繳
2022-06-29 15,340
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商品房買賣合同須注意些什么商品買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
2,026 2022.04.17 -
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商品房合同注意些什么對于很多人來說，購買新房都要和開發(fā)商簽訂房屋的買賣合同。商品房的買賣合同有很多需要注意的地方。第一，購買商品房合同一定要注意，在合同之中寫清楚商品房的基本情況。比如說房屋的面積，房屋的戶型，房屋的具體位置，陽臺等等。第二在合同之中要寫清楚。
2,453 2022.04.17
