二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守哪些規(guī)定
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定： 1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實身份 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。 2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責(zé)任 二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實際交房之日起）__日內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。 3、必須標(biāo)明付款、過戶時間 很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責(zé)任。 4、必須注明二手房相關(guān)費用的交接時間 這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。 5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細(xì)單 隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認(rèn)識到信譽好的經(jīng)紀(jì)公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費越來越受消費者的關(guān)心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費的用途。 6、通過中介公司購房必須要求與房主見面 經(jīng)紀(jì)公司推出“收購”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀(jì)公司在收完一個客戶定金后，還會帶其他客戶看房，最后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應(yīng)該行使自身權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實，就會揭穿其不軌行為。 7、必須學(xué)會使用補充協(xié)議 買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
被告人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：未經(jīng)批準(zhǔn)，不得離開市、縣；地址、工作單位和聯(lián)系方式發(fā)生變化，在二十四小時內(nèi)報告；傳訊時及時到案；不得以任何形式干擾證人作證；不得毀滅、偽造證據(jù)或串供。
履行二手房買賣需要注意的內(nèi)容如下： 1、房屋是否是有權(quán)處分，房屋出賣人是否為房屋所有人； 2、房屋是否有賣給其他人； 3、房屋是否有設(shè)定抵押等情況； 4、房屋的使用年限和質(zhì)量等相關(guān)情況。
-
二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確哪些信息二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下信息：包括當(dāng)事人的姓名、姓名和住所。然后寫清楚目標(biāo)、數(shù)量、質(zhì)量、價格或報酬、履行期限、地點和方法、違約責(zé)任、解決爭議的方法，最后由雙方簽字。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款
2022.04.14 234 -
二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？二手房買賣，應(yīng)當(dāng)訂立書面形式的房地產(chǎn)買賣合同，有示范文本的，可以使用示范文本。對于自擬合同，合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容： (1)買賣當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所; (2)二手房的座落地點、面積、四至范圍; (3)土地所有權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)獲得方式
2021.04.11 237 -
二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容在買賣合同中，一定會涉及簽署合同，而且一份規(guī)范的合同，在以后的合同履行能夠避免很多的糾紛，因此在簽署合同的時候一定要做到盡量的規(guī)范。主要內(nèi)容包括雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限、土地宗
2020.11.27 253
-
二手房買賣應(yīng)遵守哪些法律
在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定： 1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實身份 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是
2022-04-01 15,340 -
二手房買賣需要遵守哪些法律規(guī)定
在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定： 1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實身份 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是
2022-04-08 15,340 -
房屋買賣合同應(yīng)遵守哪些內(nèi)容
一、約定應(yīng)盡量詳盡房屋買賣合同均為格式合同，雖然有的只是一方負(fù)有的義務(wù)，但需對方配合的也應(yīng)約定明確。如戶籍遷移、家具電器的處理、各類表計的數(shù)字確認(rèn)等。這些事宜有的是附隨義務(wù)，有的是構(gòu)成能否順利履約的重
2022-06-02 15,340 -
買賣二手房要遵守的法律規(guī)范有哪些
在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定： 1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實身份 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是
2022-04-01 15,340
-
00:54
購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項包括： 購房者要對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外，大
781 2022.05.18 -
01:31
二手房買賣要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1
8,719 2021.04.25 -
00:58
二手房房屋買賣合同糾紛時效近年來的司法實踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來越多的趨勢。房屋買賣合同糾紛的爭議點主要集中在三個方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時效。而買受人
1,200 2022.04.17
- 推薦
- 最新
-
二手房買賣合同有哪些規(guī)定2022.08.20
-
買賣二手房應(yīng)當(dāng)心哪些問題2023.01.05
-
二手房轉(zhuǎn)讓稅費要遵守哪些規(guī)定2022.03.17
-
合同應(yīng)當(dāng)遵守的原則有哪些2022.02.26
-
買賣二手房有哪些應(yīng)當(dāng)注意的2023.07.02
