已有土地證抵押給開發(fā)商是否可以辦理房產(chǎn)證
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現(xiàn)今，開發(fā)商常用的開發(fā)方式是將土地及在建樓盤進(jìn)行抵押，以換取資金進(jìn)行開發(fā)，所以開發(fā)商采取這種開發(fā)模式，應(yīng)在商品房買賣合同中載明樓盤及在建工程抵押的條款。 正常情況下，此種抵押不會(huì)影響收房入住。但是在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下，會(huì)增加購房人的風(fēng)險(xiǎn)。一旦開發(fā)商不能還款，那么購房人就要面臨錢房?jī)墒У膶擂尉置妗Ｎ覈?guó)施行的是房屋所有權(quán)登記制度，在沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的前提下，購房人和開發(fā)商的法律關(guān)系為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，一旦發(fā)生開發(fā)商不能還款，那么銀行等機(jī)構(gòu)將作為抵押權(quán)人優(yōu)先受償。因?yàn)橘彿咳说氖軆旐樞虮容^靠后，所以權(quán)益可能會(huì)受到損害。
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開發(fā)商土地證被抵押可以辦理房產(chǎn)證。但是土地使用權(quán)證是需要開發(fā)商將土地抵押的欠款還清，撤銷抵押后，才可以辦理的。在開發(fā)商未撤銷土地證抵押的，購房業(yè)主是辦理不出土地使用權(quán)證的。對(duì)于購房者來說是不合理的。
依據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，未取得土地使用權(quán)的土地是不能抵押的，所以開發(fā)商應(yīng)該是取得土地使用權(quán)，然后才能辦理抵押，不是先抵押后辦理土地使用證。
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土地抵押完結(jié)后開發(fā)商可以辦理房產(chǎn)證嗎開發(fā)商土地抵押前即能辦理土地證。土地辦理抵押貸款應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提、應(yīng)已取得土地證，并取得所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意，同時(shí)經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，未取得土地證的土地不得抵押。
2021.02.13 290 -
開發(fā)商將土地證抵押給銀行的房產(chǎn)證怎么辦土地上建有商品房的，抵押土地使用權(quán)時(shí)，連同商品房一并抵押的，在抵押期間一般不能拿房產(chǎn)證的，但可以取他項(xiàng)權(quán)證。
2020.01.31 364 -
開發(fā)商土地抵押后能辦理土地證嗎依據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，未取得土地使用權(quán)的土地是不能抵押的，所以開發(fā)商應(yīng)該是取得土地使用權(quán)，然后才能辦理抵押，不是先抵押后辦理土地使用證。
2021.02.03 149
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開發(fā)商抵押土地證辦不了房產(chǎn)證？
開發(fā)商土地證被抵押不影響辦理房產(chǎn)證的，但是土地使用權(quán)證是需要開發(fā)商將土地抵押的欠款還清，撤銷抵押后，才可以辦理的。在開發(fā)商未撤銷土地證抵押的，購房業(yè)主是辦理不出土地使用權(quán)證的。對(duì)于購房者來說是不合理的
2022-06-29 15,340 -
土地是否可以抵押房產(chǎn)證
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用
2023-05-08 15,340 -
有房產(chǎn)證無土地證，房子能賣嗎?開發(fā)商土地抵押給銀行了?
房地產(chǎn)商把土地抵押了會(huì)影響辦房產(chǎn)證的； 1、房屋設(shè)定抵押后并且經(jīng)抵押登記后又出賣的，涉及到銀行的抵押權(quán)與購房消費(fèi)者的權(quán)益。銀行的抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，有物權(quán)的效力，因此，作為抵押權(quán)人的銀行有權(quán)行使物上
2022-06-23 15,340 -
開發(fā)商土地證抵押貸款可以嗎？
抵押貸款的貸款條件： 有合法的身份； 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄； 有合法有效的購房合同； 以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已
2022-07-05 15,340
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01:07
開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫完后開發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,773 2022.05.11 -
01:03
開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內(nèi)開發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會(huì)給買受人帶來重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國(guó)房
876 2022.04.17 -
01:23
12315投訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證12315投訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證，還可以通過以下渠道投訴： 1、質(zhì)監(jiān)局，質(zhì)監(jiān)局會(huì)檢查開發(fā)商所蓋樓盤的質(zhì)量好壞，如果質(zhì)量不好的話，質(zhì)監(jiān)局會(huì)對(duì)開發(fā)商進(jìn)行罰款，并要求其拆除重蓋； 2、勞動(dòng)部門，如果開發(fā)商拖欠民工工資，那么勞動(dòng)局會(huì)對(duì)開發(fā)商依法處理，
16,409 2022.04.12
