二手房買賣關(guān)于戶口遷移問(wèn)題
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二手房的戶口遷出問(wèn)題是《二手房買賣合同》中的一個(gè)容易被忽略的問(wèn)題。其實(shí)二手房的戶口對(duì)買受人尤其是將這套二手房作為唯一住房的買受人來(lái)講是非常重要的。我國(guó)目前的戶籍制度比較復(fù)雜，戶籍管理由當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)負(fù)責(zé)。因戶籍問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛屬于行政管理的范疇，不屬于民事案件的受理范圍，所以僅以戶口的遷出遷入為訴訟標(biāo)的案件，法院通常不予受理。因?yàn)橛幸恍┒址康某鲑u人僅有一套房屋，該套房屋所帶的戶口無(wú)法遷出，即便法院受理并判決出賣人遷出戶口，公安機(jī)關(guān)也無(wú)法執(zhí)行。在出賣人的戶口無(wú)法遷出的情況下，買受人的戶口就無(wú)法遷入，對(duì)以所購(gòu)買的二手房為唯一住房買受人來(lái)講，顯然十分不利。如何解決二手房買賣合同中的戶口問(wèn)題，筆者建議，買受人簽訂《二手房買賣合同》前，先到當(dāng)?shù)毓簿植榍逅?gòu)二手房的戶口登記情況：同時(shí)在二手房買賣合同中約定未按期遷出戶口的屬于違約，并且約定違約金的具體承擔(dān)金額，以便于發(fā)生糾紛后追究出賣方違責(zé)任。
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在簽訂在二手房買賣合同前，賣房一方應(yīng)主動(dòng)攜房屋產(chǎn)權(quán)證前往相應(yīng)戶籍管理部門核實(shí)房屋的戶籍登記情況，并如實(shí)告知買方，買方也應(yīng)積極要求賣方提供戶籍登記情況，不可輕信賣方及中介的口頭承諾。在了解到戶口登記情況后，買賣雙方應(yīng)對(duì)房屋買賣、戶口遷出等條款進(jìn)行明確約定，必要時(shí)可將戶口遷出設(shè)定為支付部分購(gòu)房款的條件，以促進(jìn)賣方能及時(shí)遷出戶口，而對(duì)于戶口無(wú)法遷出或不需要遷出的，特別要留意以書面條款專門約定，避免口頭約定。
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關(guān)于長(zhǎng)沙學(xué)生戶口遷移問(wèn)題高校職院學(xué)生因轉(zhuǎn)學(xué)原因，可以申請(qǐng)將戶口遷入新轉(zhuǎn)入學(xué)校所在地，落戶在學(xué)校學(xué)生集體戶上。由遷入人本人或法定監(jiān)護(hù)人提出申請(qǐng)（可以委托戶主或直系親屬代辦）。由遷入地公安派出所受理，所屬分區(qū)縣市局審批，審批后由派出所登記。
2020.08.16 213 -
二手房買賣如何辦理戶口遷移二手房買賣過(guò)戶手續(xù)： 1、買賣雙方對(duì)對(duì)方的信息進(jìn)行核查，簽訂房屋買賣合同； 2、買賣雙方到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過(guò)戶登記，繳納相關(guān)費(fèi)用； 3、登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。
2020.01.11 355 -
二手房買賣問(wèn)題二手房買賣核實(shí)房屋權(quán)產(chǎn)第一步查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄，即房主是誰(shuí)、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第二步查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)；第三步要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。
2020.08.24 191
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關(guān)于二手房二手房戶口遷移問(wèn)題
二手房關(guān)于戶口遷出問(wèn)題：戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會(huì)受理及審理戶口遷移糾紛，公安機(jī)關(guān)也無(wú)權(quán)強(qiáng)制要求原房主將戶口遷出，故如原房主拒絕配合，則從法律上目前并無(wú)有效措施迫使原房主遷出戶口。
2022-04-29 15,340 -
關(guān)于買二手房戶口問(wèn)題
購(gòu)房者可在簽訂《房屋買賣合同》當(dāng)天叫業(yè)主帶好其戶口本原件，以供查看。如果業(yè)主的戶口不在所簽合同的房子中，就沒(méi)問(wèn)題了。 如業(yè)主的戶口在其賣出的房子中，則應(yīng)在合同中約定戶口遷出時(shí)間，并留部分尾款。等其將戶
2022-06-19 15,340 -
關(guān)于二手房戶口遷出的問(wèn)題
二手房關(guān)于戶口遷出問(wèn)題：戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會(huì)受理及審理戶口遷移糾紛，公安機(jī)關(guān)也無(wú)權(quán)強(qiáng)制要求原房主將戶口遷出，故如原房主拒絕配合，則從法律上目前并無(wú)有效措施迫使原房主遷出戶口。
2022-04-25 15,340 -
關(guān)于二手房戶口上遷的問(wèn)題
二手房關(guān)于戶口遷出問(wèn)題：戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會(huì)受理及審理戶口遷移糾紛，公安機(jī)關(guān)也無(wú)權(quán)強(qiáng)制要求原房主將戶口遷出，故如原房主拒絕配合，則從法律上目前并無(wú)有效措施迫使原房主遷出戶口。
2022-04-26 15,340
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購(gòu)買二手房要注意什么問(wèn)題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過(guò)交易市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對(duì)于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購(gòu)買方需要多加注意。因此，購(gòu)買二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購(gòu)買方在購(gòu)買二手
11,645 2022.04.15 -
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買賣二手房過(guò)戶流程很多人都是初次接觸房屋過(guò)戶，不是很清楚房屋買賣過(guò)戶的流程。房屋買賣過(guò)戶的流程主要包括以下三個(gè)步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審
4,417 2022.04.15 -
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二手房買賣房屋過(guò)戶流程房屋過(guò)戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等，具體的房房屋過(guò)戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字； 2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
1,277 2022.06.22
