尚未取得房產(chǎn)證的房屋交易需要注意什么
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尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)較大，在購(gòu)買(mǎi)或出售時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎;如果要交易這一類型的房產(chǎn)，雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，對(duì)于取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間要有明確的認(rèn)知，對(duì)不能按期取得產(chǎn)權(quán)證的可能要有預(yù)期;對(duì)購(gòu)買(mǎi)者而言，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜;對(duì)購(gòu)房者而言，買(mǎi)賣合同的條款中一定要要求賣方明確承諾取得房產(chǎn)證的時(shí)間以及辦理房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn);考慮到房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間會(huì)有波動(dòng)，買(mǎi)賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約;在制定此類房屋買(mǎi)賣合同時(shí)，要考慮到一段時(shí)間后，因政策波動(dòng)造成貸款政策變化、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化、甚至一方或雙方交易資格發(fā)生變化后如何處理的問(wèn)題。
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房屋交易需要注意以下事項(xiàng)：查明房屋所有權(quán)；是否為房改房；戶口，賣方戶口必須遷出；銷售合同應(yīng)注意容易被忽視的費(fèi)用。
離婚時(shí)雙方尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向法院提起訴訟。 如果雙方尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋的歸屬?zèng)]有爭(zhēng)議，能夠協(xié)商一致，人民法院可以對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬做出判決。
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尚未取得房產(chǎn)證的房屋離婚時(shí)怎么分割沒(méi)有房產(chǎn)證的房子分割方式如下： (一)房子沒(méi)房產(chǎn)證，尚未取得所有權(quán)的房屋，離婚房子分割如下：房子沒(méi)有房產(chǎn)證，即離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的房屋，雙方當(dāng)事人對(duì)爭(zhēng)議的房屋均不享有所有權(quán)，雙方均無(wú)權(quán)請(qǐng)求房子歸自己。 但是可以就房屋的居住、使用以及以后房
2021.04.20 153 -
離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的房屋該怎么分對(duì)于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋，應(yīng)當(dāng)按照如下原則處理： （1）首先應(yīng)當(dāng)由雙方進(jìn)行協(xié)商，具體協(xié)商的內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是房屋的價(jià)值；二是雙方離婚后房屋歸哪一方使用，以及取得完全所有權(quán)后歸屬所有；三是獲得房屋的
2021.04.09 114 -
離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割離婚時(shí)，對(duì)于沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋，法院只會(huì)判決房屋歸誰(shuí)使用，也就是對(duì)“使用權(quán)”進(jìn)行處理，而不會(huì)對(duì)房屋的歸屬作出判決。待取得產(chǎn)權(quán)證以后，可以就所有權(quán)歸屬問(wèn)題另行起訴。
2021.03.18 122
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尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)較大，在購(gòu)買(mǎi)或出售時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎;如果要交易這一類型的房產(chǎn)，雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，對(duì)于取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間要有明確的認(rèn)知，對(duì)不能按期取得產(chǎn)權(quán)證的可能要有預(yù)期;對(duì)購(gòu)買(mǎi)者而言，降低風(fēng)
2022-03-30 15,340 -
尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題
尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)較大，在購(gòu)買(mǎi)或出售時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎;如果要交易這一類型的房產(chǎn)，雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，對(duì)于取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間要有明確的認(rèn)知，對(duì)不能按期取得產(chǎn)權(quán)證的可能要有預(yù)期;對(duì)購(gòu)買(mǎi)者而言，降低風(fēng)
2022-03-21 15,340 -
同時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題
尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)較大，在購(gòu)買(mǎi)或出售時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎;如果要交易這一類型的房產(chǎn)，雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，對(duì)于取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間要有明確的認(rèn)知，對(duì)不能按期取得產(chǎn)權(quán)證的可能要有預(yù)期;對(duì)購(gòu)買(mǎi)者而言，降低風(fēng)
2022-04-21 15,340 -
尚未取得房產(chǎn)證的房屋怎么分
《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有
2022-11-15 15,340
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出租房屋需要注意什么出租房屋需要注意的事項(xiàng)如下：1、租房必須簽訂正規(guī)的租房合同，合同內(nèi)容要詳細(xì)；2、租期內(nèi)房屋修繕義務(wù)及費(fèi)用；3、出租人不受限。房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人；4、租房者要請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件。 和上一個(gè)租
9,330 2022.04.15 -
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房屋拆遷需要注意什么房屋拆遷需要注意的事項(xiàng)如下： 1、拆遷主體要明確 在正式拆遷之前，必須弄清楚拆遷的行政主體?？h級(jí)以上人民政府一般有權(quán)實(shí)施征地拆遷。實(shí)踐中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者村委會(huì)等自治組織實(shí)施征地拆遷，一般不具有合法性； 2、拆遷文件的行政決定 征地拆遷是否
1,440 2023.02.18 -
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交房需要注意些什么購(gòu)房者在交房的時(shí)候一定要注意以下三個(gè)方面：第一就是要看開(kāi)發(fā)商交付房屋的時(shí)間是否存在逾期。如果是逾期交付房屋，那么購(gòu)房者可以主張逾期交付房屋的違約金，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償；第二就是一定要讓開(kāi)發(fā)商提供住宅使用說(shuō)明書(shū)，住宅質(zhì)量保證書(shū)等文件材料，并且
5,124 2022.04.15
