轉(zhuǎn)讓用于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住宅的合同是否有效
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小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同各地的法院判決不一，參考如下 (一)合法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一般具有法律效力 合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。 1、這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員(即同村村民)之間轉(zhuǎn)讓。 2、對(duì)于向外村村民以及城鎮(zhèn)居民出售的行為，分析參考如下： 《土地管理法》第六十三條“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用與非農(nóng)業(yè)建設(shè)”、 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”、 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》等現(xiàn)行法規(guī)仍做出禁止性規(guī)定，但這些規(guī)定并不屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)范，不能以此確認(rèn)房屋買賣合同的效力。
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私人的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同滿足下列要求就是有效的：合同主體具有相應(yīng)的民事行為能力；合同主體意思表示真實(shí)；合同的內(nèi)容符合法律規(guī)定和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；合同形式符合法律相關(guān)要求；法律其他規(guī)定。未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同不一定有效。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是發(fā)生在本集體經(jīng)濟(jì)組織之間的，則簽訂的轉(zhuǎn)讓合同是有效的：如果是將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，且合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，則簽訂的轉(zhuǎn)讓合同認(rèn)定無效。 《民法典》第一百五十三條，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
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小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同是否有效小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同符合下列要件的，有效，即合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)的締約能力；意思表示真實(shí)；合同的內(nèi)容不違法；不違背公序良俗；轉(zhuǎn)讓的是依法可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)權(quán)利。
2021.02.25 108 -
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同是否有效？小產(chǎn)權(quán)房房屋轉(zhuǎn)讓合同部分有效。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，應(yīng)作無效處理。
2021.03.28 187 -
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同是否有效?依法成立的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同有效。合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)的締約能力；意思表示真實(shí)；合同的內(nèi)容不違法；不違背公序良俗；轉(zhuǎn)讓的是依法可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)權(quán)利。
2021.04.04 145
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小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓買賣合同是否有效
小產(chǎn)權(quán)房二手轉(zhuǎn)讓合同復(fù)婚下列條件就是有效的： 1、合同主體具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、合同主體意思表示真實(shí)； 3、合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)或公序良俗； 4、法定其他有效條件。 5、未辦理物權(quán)登記的，不
2022-06-12 15,340 -
購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否合法有效
經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同效力的認(rèn)定：1、合同是否有效應(yīng)參照以下法規(guī)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。”第五十二條“有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制
2022-10-22 15,340 -
宅基地用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同是否有效
宅基地買賣合同無效1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；（2）法人或其他組織購(gòu)買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已
2022-04-06 15,340 -
轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的合同是否有效？
這個(gè)取決于購(gòu)買人是否為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如果是，那么這個(gè)合同即是有效的，相反則是無效的。 根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民
2022-10-14 15,340
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01:11
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
01:09
宅基地購(gòu)買協(xié)議是否生效通常情況下，宅基地購(gòu)買協(xié)議是不能產(chǎn)生法律效力的。 根據(jù)我國(guó)當(dāng)前的法律規(guī)定來看，宅基地是屬于農(nóng)民集體所有的財(cái)產(chǎn)，因此，宅基地不可以隨意地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、或者是贈(zèng)與給他人。 所以說，宅基地的購(gòu)買協(xié)議不能產(chǎn)生法律效力。農(nóng)民對(duì)于宅基地只有使用權(quán)，沒有所有
1,906 2022.04.15 -
01:13
小產(chǎn)權(quán)合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同，通常無效，除非可以通過合法手續(xù)，使小產(chǎn)權(quán)獲得完整產(chǎn)權(quán)，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶登記。因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記，才發(fā)生法律效力。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不完整，通常無法辦理過戶登記，所以無效。
6,433 2022.04.17
