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房產(chǎn)繼承過戶流程怎么樣啊

2023-03-12 17:40

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一、首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明; 二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。 三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人,申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。 四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:1、繼承權(quán)公證費用;2、房地產(chǎn)價值評估費;3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。4、契稅。法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的,僅需要數(shù)百元。

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公司解散,有限責(zé)任公司的清算組由股東組成,股份有限公司的清算組由董事或者股東大會確定的人員組成。逾期不成立清算組進行清算的,債權(quán)人可以申請人民法院指定有關(guān)人員組成清算組進行清算。人民法院應(yīng)當(dāng)受理該申請,并及時組織清算組進行清算。 清算組又稱破產(chǎn)管理人,管理人由人民法院指定。 管理人可以由有關(guān)部門、機構(gòu)的人員組成的清算組或者依法設(shè)立的律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、破產(chǎn)清算事務(wù)所等社會中介機構(gòu)擔(dān)任。 人民法院根據(jù)債務(wù)人的實際情況,可以在征詢有關(guān)社會中介機構(gòu)的意見后,指定該機構(gòu)具備相關(guān)專業(yè)知識并取得執(zhí)業(yè)資格的人員擔(dān)任管理人。 有下列情形之一的,不得擔(dān)任管理人: (一)因故意犯罪受過刑事處罰; (二)曾被吊銷相關(guān)專業(yè)執(zhí)業(yè)證書; (三)與本案有利害關(guān)系; (四)人民法院認為不宜擔(dān)任管理人的其他情形。 個人擔(dān)任管理人的,應(yīng)當(dāng)參加執(zhí)業(yè)責(zé)任保險。

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當(dāng)事人設(shè)立的遺囑是由遺囑執(zhí)行人來負責(zé)執(zhí)行的。遺囑執(zhí)行人是遺產(chǎn)管理人,如果遺囑人有制定執(zhí)行人的,由指定的人擔(dān)任;如果沒有遺囑執(zhí)行人的,由繼承人推選;繼承人未推選的,由繼承人共同擔(dān)任;沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的,由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會擔(dān)任。

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