小產(chǎn)權(quán)房買賣流程是怎樣的
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小產(chǎn)權(quán)房買賣： 看房：買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。一般來說，在交易過程中，由買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付。 查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。 簽合同：交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款、貸款申請時間、過戶申請時間和交房日期等內(nèi)容進行進一步協(xié)商，并且確保將符合自己需求的相關(guān)約定都寫入了合同當中。確認無誤后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，并支付定金給中介公司。 公證:賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，并委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)。 贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然后擔保公司會向銀行出具贖樓擔保，并進行贖樓以及注銷抵押登記手續(xù)，時間大約在5個工作日左右。 過戶:買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過戶手續(xù)。 繳費:買方同擔保公司到相關(guān)部門繳費并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后，擔保公司會帶著房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。 交房:買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。
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二手小產(chǎn)權(quán)房的買賣流程如下：首先是看房，在看房時可以約定價格、交房的日子等；其次是查房產(chǎn)檔案和簽合同，簽合同的話要看清楚合同有誤文字陷阱等；再次是支付首期或者去申請貸款；接著的話就要去原貸款銀行進行贖樓以及辦理房屋貸款抵銷登記；最后是去繳納有關(guān)費用以及交房子。
買小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)簽流程如下：1、雙方根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商起草條款；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)打印雙方確認的協(xié)議或合同；3、雙方簽字蓋章；4、在電子樓盤表上注明商品房已預訂或簽訂合同，每筆交易的在線操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。
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小產(chǎn)權(quán)房貸款流程是怎樣的小產(chǎn)權(quán)房貸款，一般有九個流程。具體如下： 1、交易雙方簽房屋買賣協(xié)議或合同； 2、購房人準備資料向銀行提出貸款申請； 3、買賣雙方到銀行指定機構(gòu)進行房屋評估； 4、銀行審批； 5、房屋過戶，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)； 6、簽訂貸款合同； 7
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