二手房的交易流程，具體如下： 1、簽合同：買賣雙方建立信息溝通渠道，在協(xié)商一致的情形下簽訂房屋買賣合同。 2、辦理過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。 3、拿新證：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 在交易過程中，需要注意的事項有： 1、買方要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買受人應(yīng)注意受讓房屋的土地使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓。 4、簽訂合同時，要對于合同的具體內(nèi)容謹(jǐn)慎審查。

購房的詳細(xì)流程：第一步看房。首先，購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房，重點關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格，查看五證是否齊全。其次，購房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。第二步認(rèn)購。首先，購房者應(yīng)慎簽認(rèn)購書。其次，購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。第三步付款。付款的首付又分首套房和二套房，付款方式可以選擇全款付款和按揭貸款。房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。第四步申請貸款。貸款方式有公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款，可根據(jù)自身條件來選擇哪一種貸款方式。第五步簽署購房合同。在完成以上流程后，接下來就是與開發(fā)商或代理商正式簽訂購房合同，購房合同分“商品房預(yù)售合同（期房）”和“商品房出售合同（現(xiàn)房）”。簽訂預(yù)售合同不用再簽訂出售合同，可直接辦理證戶手續(xù)。再次重申啦！簽署合同類文件一定要擦亮眼睛仔細(xì)看合同內(nèi)容哦！第六步收房。驗收也是一個大事，關(guān)乎于房屋質(zhì)量的檢測，樓主建議大家找專業(yè)的裝修公司一塊去驗收。第七步裝修入住。照著喜歡的風(fēng)格裝修就好了，不過也要考慮一下自己的經(jīng)濟(jì)情況就是了。第八步繳納相關(guān)稅費(fèi)用，辦理不動產(chǎn)證。購房的常見注意事項： 1、購房資格。在一些限購城市，購房資格要求比較嚴(yán)格，所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。 2、購房落戶。戶口一直是個大問題，孩子上學(xué)、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區(qū)購買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規(guī)定買二手房不能落戶等。 3、公積金貸款。在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個月(部分城市略有不同)，買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的，購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。 4、開發(fā)商資質(zhì)。在買新房的時候，非常重要的一點便是開發(fā)商的資質(zhì)，一定要進(jìn)行核實，確認(rèn)開發(fā)商是否具備五證齊全的資質(zhì)，五證包括： 1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》； 2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 5、《國有土地使用證》。