土地使用權(quán)出讓金按照面積收還是國家收
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土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。
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房產(chǎn)稅和建筑面積和使用面積均無關(guān)，與房產(chǎn)購買價(jià)格、租金收入、區(qū)位有關(guān)。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
土地出讓金，按照以下的四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)收取，具體如下：委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的，按評估價(jià)的40%收??；成交價(jià)不低于基準(zhǔn)地價(jià)的，按成交價(jià)的40%收??；成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)的，按全部地價(jià)的40%收??；劃撥土地的，按基準(zhǔn)地價(jià)的40%收取。
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土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收??；1990年5月19日(含當(dāng)日，下同)以
2020.11.01 477 -
土地使用權(quán)出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)土地出讓金是國家在一定的時(shí)期內(nèi)將土地的使用權(quán)以土地所有者的身份轉(zhuǎn)讓給土地使用者時(shí)所收取的土地權(quán)益。以出讓的方式取得的土地使用權(quán)的出讓手續(xù)，繳納出讓金后，方可進(jìn)行土地登記。轉(zhuǎn)讓費(fèi)的計(jì)算方法如下：1、有實(shí)際成交價(jià)格的且不低于本級基準(zhǔn)的地價(jià)平均標(biāo)
2022.04.16 1,944 -
地下土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收（一）原劃撥土地使用權(quán)使用者經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓，出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下：按照原批準(zhǔn)用途辦理出讓手續(xù)，非經(jīng)營性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評估地價(jià)的35％；商品住宅和綜合經(jīng)營性用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評估地價(jià)的40％；商業(yè)
2020.05.26 628
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土地使用稅是按征收面積還是應(yīng)稅面積征收
據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條的規(guī)定，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。因此：土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，應(yīng)稅土地的面積為《土地使用證》標(biāo)明的土地面積。如果總一幢大廈的占地面
2022-10-28 15,340 -
免收土地出讓金出讓國有土地使用權(quán)如何征收
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2022-10-26 15,340 -
采暖費(fèi)是按照建筑面積收費(fèi)還是按照使用面積
取暖費(fèi)包括建筑面積嗎。我們這里取暖費(fèi)面積計(jì)算對嗎？從外墻量整個(gè)樓房，因有三十家，然后就平分面積，把樓道都算上了，對嗎？！我國目前供暖計(jì)費(fèi)方法一是按照房屋產(chǎn)權(quán)證的建筑面積（包括樓道、樓梯），各個(gè)地區(qū)也是
2022-01-27 15,340 -
土地使用權(quán)出讓金面積怎么算？
土地出讓金可分為地面價(jià)和地面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)是每平方米土地的單價(jià)，即出讓金總額除以土地總面積；地面價(jià)格為每平方米建筑面積的地價(jià)，即總轉(zhuǎn)讓金額除以規(guī)劃允許的總建筑面積。
2021-11-27 15,340
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01:08
土地使用金收取標(biāo)準(zhǔn)土地使用金收取標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、有實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算； 2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%
2,470 2022.04.17 -
01:02
什么是土地使用權(quán)出讓根據(jù)相關(guān)的規(guī)范，土地使用權(quán)出讓，一般指的是國家以土地所有人的身份，將一部分屬于國有土地使用權(quán)的地塊，在設(shè)定時(shí)間期限后讓給土地使用人，并且要求土地使用人向國家繳納一定數(shù)量的土地使用費(fèi)的行為。土地使用權(quán)出讓，應(yīng)該要通過簽訂書面出讓合同的形式進(jìn)行
2,749 2022.04.15 -
00:53
土地使用費(fèi)怎么收取土地使用費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：每平米140元。土地使用者由于使用土地，而向土地所有者支付的費(fèi)用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價(jià)。新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)一般是指，新增建設(shè)用地的平均土地純收益。土地使用費(fèi)自核定之日起五年內(nèi)不變。五年期滿后，根據(jù)
3,851 2022.04.17
