按揭購房產(chǎn)權(quán)如何確認(rèn), 怎么確定按揭購房所涉及的法律關(guān)系是怎樣的
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以從按揭購房所涉及的法律關(guān)系來進(jìn)行分析。 1、買受方與出賣方之間形成商品房買賣合同關(guān)系。買受方與出賣方（通常為開發(fā)商）簽訂買賣合同后，商品房的買賣關(guān)系已經(jīng)成立。貸款購買房屋的，買受方先付清首付款，剩余款項在銀行辦理按揭貸款手續(xù)，銀行審查買受人收入狀況及資信無誤后，將貸款金額直接劃入開發(fā)商賬戶。至此，買受方的付款義務(wù)全部完成。 2、買受方與貸款銀行之間形成借款合同關(guān)系。貸款銀行發(fā)放貸款后，買受人與貸款銀行之間就是債權(quán)債務(wù)關(guān)系了，買受人依貸款合同約定按月或按季向銀行償還貸款。由此，婚前一方訂立商品房買賣合同，支付首付款的房屋，其房屋權(quán)屬仍為婚前一方所有，婚后由夫妻共同償還的款項，其性質(zhì)是償還銀行的債務(wù)。該房屋在離婚時不能作為共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方婚前即享有的財產(chǎn)權(quán)利，離婚時應(yīng)判歸一方所有?；楹蠓蚱揠p方共同償還銀行貸款的部分，可以理解為是用婚后夫妻共有的財產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務(wù)。因此，離婚時應(yīng)將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時將夫妻共同償還貸款的一部分補償給另外一方，而且另一方并無權(quán)獲得房屋的增值部分?；榍叭〉?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/12300641559722469226.html">房產(chǎn)證的，自然取得房屋所有權(quán)，但是，婚后取得或者是離婚前仍未取得的如何認(rèn)定呢？產(chǎn)權(quán)證雖然是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不意味著婚后取得的房產(chǎn)證房屋就屬婚后財產(chǎn)，房產(chǎn)證雖然是婚后取得，但財產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致。因此即使是婚后取得房產(chǎn)證也不能影響該房屋個人所有的性質(zhì)。
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1、登記在一方父母名下一般是由一方父母支付首付，然后將房屋登記在父母名下，此時房屋將被認(rèn)定為父母的財產(chǎn)； 2、登記在男女雙方名下這種情況不論是何方出資支付首付，房產(chǎn)均應(yīng)視為男女雙方的共有財產(chǎn)； 3、登記在男女一方名下對于一方支付首付，并登記在其名下的房屋，如果在婚前已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，該房產(chǎn)一般會認(rèn)定為個人財產(chǎn)； 4、登記在一方父母及男女雙方名下，房屋認(rèn)定是男女雙方和一方父母的共有財產(chǎn)； 5、登記在雙方父母及男女雙方名下，房屋認(rèn)定是男女和雙方父母的共有財產(chǎn)。
1、到中意的樓盤看房、了解實際情況； 2、確定購買的房屋后，可以簽訂認(rèn)購合同； 3、按約定期限簽訂購房合同，支付首付款； 4、到銀行簽訂抵押貸款合同； 5、辦理抵押登記
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按揭購房的流程是怎樣的？1、購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，填報按揭貸款申請書； 2、選擇房產(chǎn)，簽訂購房合同； 3、辦理抵押登記、保險； 4、簽訂樓宇按揭合同； 5、開立專門還款賬戶。
2021.04.14 256 -
按揭購房程序是怎么樣的?1、到中意的樓盤看房、了解實際情況； 2、確定購買的房屋后，可以簽訂認(rèn)購合同； 3、按約定期限簽訂購房合同，支付首付款； 4、到銀行簽訂抵押貸款合同； 5、辦理抵押登記
2020.05.03 178 -
按揭購房的程序是怎樣的？按揭購房的程序如下： 1、到中意的樓盤看房、了解實際情況； 2、確定購買的房屋后，可以簽訂認(rèn)購合同； 3、按約定期限簽訂購房合同，支付首付款； 4、到銀行簽訂抵押貸款合同； 5、辦理抵押登記。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相關(guān)規(guī)定，預(yù)購
2022.04.14 246
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按揭購房是什么意思，按揭購房的程序是怎樣的，相關(guān)法律規(guī)定有哪些
按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付;二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”(取
2022-02-06 15,340 -
按揭購房流程是怎樣的
一、按揭購房流程是怎樣的？按揭購房流程：第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料（付首期款證
2022-02-11 15,340 -
按揭購房多久可以過戶，按揭購房的房產(chǎn)怎么過戶？
先去銀行還清貸款，然后憑銀行還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件，其他權(quán)證原件到房管交易中心辦理抵押登記注銷。如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸，可以考慮通過一些貸款公司贖回房產(chǎn)證。取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過
2021-11-16 15,340 -
按揭購房的流程是什么，按揭購房的流程是什么
按揭購房的具體流程是什么，按揭購房，是住房擔(dān)保貸款的一種，實質(zhì)是一種融資購房方式。指購房者以所購住房作抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個人住房貸款。“按揭”的通俗意義是指用預(yù)購的商品房進(jìn)
2022-04-09 15,340
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按揭購房需要什么手續(xù)通常情況下，按揭貸款購房需要以下這幾個步驟： 1、和開發(fā)商簽訂購房合同，簽訂的時候需要注意審查開發(fā)商有沒有“五證”； 2、繳納首付款，注意保存好首付款的收據(jù)； 3、填寫個人房屋貸款申請表。貸款人要帶上首付款收據(jù)、《商品房合同》、身份證、本市
2,169 2022.04.15 -
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離婚按揭房產(chǎn)怎么分離婚時分割按揭房產(chǎn)且房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)的，如果房產(chǎn)歸一方所有，應(yīng)按照房產(chǎn)離婚時的市場價減去剩余應(yīng)還銀行的貸款總額后計算出房產(chǎn)實際價值，支付實際價值的一半金額給另一方作為補償。如果雙方均不要房產(chǎn)的，應(yīng)將房產(chǎn)出售，所得的售樓款扣除銀行剩余貸款和
811 2022.04.17
