民法典死亡終止后房屋租賃合同的效力是什么
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一、私房租賃期間，經租賃當事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。二、私房租賃期間，租賃當事人死亡的，應按以下方式處理：1、出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同;2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應當協(xié)商確定一名承租人。協(xié)商一致的，出租人依法變更承租人;協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住權。房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴建、拆除重建，致原租賃合同部分或大部分不能適用的，出租人應當與承租人協(xié)商變更租賃合同。
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房屋租賃合同終止的后果是未履行的部分不再履行。一方過錯，過錯的應承擔責任；雙方有過錯的，應按照過錯程度承擔責任；租賃合同終止不歸雙方責任的，按照公平原則處理。根據法律規(guī)定，可以解除合同：因不可抗力達不到目的；履行期屆滿前，一方表示不履行債務；一方延遲履行，經催告后未履行；一方拖延履行債務，不能達到目的；其他。
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一、私房租賃期間，經租賃當事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。二、私房租賃期間，租賃當事人死亡的，應按以下方式處理：1、出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同;2、
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