共有住宅出售是否有效
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴?wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
從司法實(shí)踐來(lái)看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認(rèn)定買賣合同有效： 1、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時(shí)，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。 2、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售該房時(shí)，未經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意，但買受人為善意的，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。 3、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他共同共有人，出售該房時(shí)，未經(jīng)其他共有人同意，但買受人為善意的，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
未經(jīng)配偶同意出賣房屋是否有效要根據(jù)具體情況而定，如果他人非善意的購(gòu)房行為，且另一方配偶知道后不同意出賣的，其擅自出賣行為無(wú)效。 如果配偶知情后對(duì)出賣行為予以認(rèn)同或者購(gòu)房的第三者屬于善意且有償取得的，可以認(rèn)定該出賣行為有效。
未經(jīng)共有人同意出售房屋有沒有法律效力，要根據(jù)共有人所擁有的份額來(lái)決定。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，處分共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)或?qū)ζ渥鞒鲋卮笮蘅槨⒆兏再|(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
-
單方面出售夫妻共有財(cái)產(chǎn)是否有效單方面出售夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果是第三方善意購(gòu)買并支付合理對(duì)價(jià)的，買賣行為有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定：一方未經(jīng)對(duì)方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意購(gòu)買，支付合理對(duì)價(jià)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對(duì)方主張追回房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方
2022.04.14 503 -
夫妻一方擅自出售共有房屋是否有效?夫妻一方擅自出售共有房屋一般是有效行為。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十八條，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一
2020.05.14 154 -
夫妻一方擅自出售共有房屋是否有效夫妻一方擅自出售共有房屋，如果第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，是具有法律效力的，但是另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
2020.09.15 122
-
共有房產(chǎn)出售是否有效
從司法實(shí)踐來(lái)看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認(rèn)定買賣合同有效： 1、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時(shí)，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房
2022-03-21 15,340 -
共有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證出售是否有效
從司法實(shí)踐來(lái)看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認(rèn)定買賣合同有效： 1、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時(shí)，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房
2022-03-29 15,340 -
村民出售農(nóng)村住宅，僅僅是出售使用權(quán)，這種合同是否有效？如何認(rèn)定
土地的使用權(quán)不得用于非農(nóng)建設(shè)其立法本意旨在維持農(nóng)業(yè)用地的數(shù)量，保證農(nóng)民的生存之本和糧食供應(yīng)，而宅基地本來(lái)就是建設(shè)用地，其主體變更不會(huì)導(dǎo)致農(nóng)業(yè)用地的減少，故該條不適用于宅基地，作為認(rèn)定農(nóng)村的住宅出售給城
2022-03-05 15,340 -
2022年父親出售共同房產(chǎn)是否有效
如果購(gòu)房人不知道房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，其屬于善意第三人，購(gòu)買合同有效。如果購(gòu)房人知道房產(chǎn)未取得共同房產(chǎn)人的同意而購(gòu)買，則不屬于善意第三人，可以依法要求撤銷該購(gòu)買合同。
2022-12-10 15,340
-
01:15
共同遺囑是否合法有效共同遺囑是否合法有效，在我國(guó)司法實(shí)踐中仍然存在著爭(zhēng)議。 目前，我國(guó)法律對(duì)共同遺囑并沒有做出明確的規(guī)定，但也沒有說(shuō)共同遺囑是無(wú)效的，關(guān)于共同遺囑的效力，目前學(xué)界仍然在探討之中。 根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，公民可以通過(guò)遺囑方式處分其財(cái)產(chǎn)。生活中，比較
1,256 2022.04.17 -
01:02
住宅小區(qū)外墻面所有權(quán)是誰(shuí)居民住宅小區(qū)的外墻面屬于全體業(yè)主所有。因?yàn)閷?duì)與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面，居民住宅小區(qū)的業(yè)主擁有合理使用的權(quán)利。 合理使用的標(biāo)準(zhǔn)有：一是目的不是為了賺錢；二是為了專有部分能夠更好地利用，增加專有部分的舒適度、安全，又保護(hù)了小區(qū)其他業(yè)主的共同
974 2022.05.11 -
01:17
宅基地是否能有償轉(zhuǎn)讓宅基地是不可以進(jìn)行出售的，根據(jù)我國(guó)當(dāng)前的法律規(guī)定，再結(jié)合目前的司法實(shí)踐來(lái)看，農(nóng)村宅基地買賣合同采用認(rèn)定無(wú)效為原則，農(nóng)村私房買賣中，買房人名義上是買房，實(shí)際上其實(shí)是買地，在房地一體的格局下，處分房屋的同時(shí)也處分了宅基地，損害了集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)
2,214 2022.04.15
