預(yù)售合同具備法律效力嗎
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商品房預(yù)售合同，是預(yù)售人將未竣工但已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的商品房的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給預(yù)購(gòu)人所有，而預(yù)購(gòu)人按合同約定支付價(jià)款并接受該房屋產(chǎn)權(quán)的書面協(xié)議。商品房預(yù)售合同是一種諾成性合同，即合同的成立不以交付標(biāo)的物為前提，只要預(yù)售人和承購(gòu)人就合同的主要條款達(dá)成書面協(xié)議，則具有法律效力，產(chǎn)生合同的法律后果，合同雙方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)履行合同規(guī)定的義務(wù)。商品房預(yù)售合同是有償?shù)碾p務(wù)合同，指雙方的權(quán)利義務(wù)是互相對(duì)應(yīng)的，預(yù)售人的義務(wù)就是承購(gòu)人的權(quán)利，一方履行的義務(wù)以他方應(yīng)履行的義務(wù)為條件。承購(gòu)人一方履行交付一定數(shù)額價(jià)款的義務(wù)，而應(yīng)按約定接受竣工房屋并取得所有權(quán);預(yù)售人一方享有收受價(jià)款的權(quán)利，也應(yīng)按約定將竣工房屋轉(zhuǎn)移給承購(gòu)人，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)而喪失其所有權(quán)。顯然，這種互負(fù)債務(wù)的，沒(méi)有先后履行的順序，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行，承購(gòu)方在預(yù)售方履行之前有權(quán)行使抗辯權(quán)，拒絕其履行要求，或者在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定的時(shí)候，有權(quán)提出拒絕其相應(yīng)的履行要求。對(duì)預(yù)售方而言，反之亦然。
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預(yù)售房合同如果依法成立的具備法律效力。出賣人與買受人訂立預(yù)售房合同，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明，否則合同無(wú)效。預(yù)售房合同簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)訂立房屋買賣合同。
商品房預(yù)售合同依法訂立的具有法律效力，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。但是沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無(wú)效合同。
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預(yù)售合同具有法律效力嗎?預(yù)售合同是指由購(gòu)買者(預(yù)購(gòu)方)與出售者(預(yù)售方)約定的由購(gòu)買者預(yù)先支付價(jià)金之一部或全部，而由出售者于將來(lái)一定時(shí)期交付商品的商品買賣合同。必須雙方達(dá)成協(xié)議合同才生效。在合同法中，預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來(lái)訂立一定合同的合同，當(dāng)事人一方只能請(qǐng)求對(duì)
2021.02.19 316 -
預(yù)售合同具有法律效力么預(yù)售合同有法律效力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)；預(yù)售合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；預(yù)售關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
2021.03.22 145 -
商品房預(yù)售合同具有法律效力嗎？依法成立的商品房預(yù)售合同會(huì)有法律效力，如果當(dāng)事人違反預(yù)售合同，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。所謂商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間將建成的容商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品
2021.01.04 117
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預(yù)售房合同是否具備法律效力
依法成立的預(yù)售房合同具備法律效力。 但出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律
2022-10-14 15,340 -
預(yù)售合同備案都具備什么法律效力？
1、進(jìn)行商品房預(yù)售合同登記備案的法律效力是：未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。 2、法律依據(jù)：《城市
2022-11-13 15,340 -
商品房的預(yù)售合同具備法律效力嗎？
依法成立的商品房預(yù)售合同會(huì)有法律效力，如果當(dāng)事人違反預(yù)售合同，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。所謂商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間將建成的容商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方
2022-07-24 15,340 -
預(yù)售合同具有法律效力嗎？
預(yù)售合同當(dāng)然有法律效力。根據(jù)《民法典》第四百九十條、第五百零二條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)
2022-05-31 15,340
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預(yù)售合同有法律效益嗎預(yù)售合同有法律效力。預(yù)售合同是指由購(gòu)買方與出售方約定由購(gòu)買方預(yù)先支付價(jià)款的一部份或全部，而由出售方在將來(lái)一定時(shí)期交付商品的買賣合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，預(yù)售合同想要有法律效力，需要滿足以下條件：1、當(dāng)事人必須具有訂立合同的行為能力；2、合
1,467 2022.04.17 -
00:55
代簽合同具有法律效力嗎如果代簽合同經(jīng)被代理人追認(rèn)，或者是經(jīng)由被代理人委托才代簽的合同，該代簽合同具有法律效力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，代簽合同是代理行為，是指代理人以被代理人的名義與第三人實(shí)施的民事法律行為。在法律允許的代理范圍內(nèi)，可以委托他
2,048 2022.04.17 -
01:21
電子合同具有法律效力嗎電子合同也屬于書面合同的一種表現(xiàn)形式，所以電子合同也是書面合同。我國(guó)《民法典》明確規(guī)定，以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。電子合同是否具有法律效力，要根據(jù)是否符合生效要件來(lái)確定
610 2023.04.20
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