主體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)與權(quán)屬爭(zhēng)議
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農(nóng)村土地承包糾紛是指土地承包方與發(fā)包方之間在履行承包合同、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)或繼承以及侵犯承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等方面發(fā)生的民事糾紛。農(nóng)村土地承包法施行以后,處理土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛已有了一套獨(dú)立的法定程序,土地承包經(jīng)營(yíng)法律關(guān)系已成為脫離其他土地法律關(guān)系的一種新的民事法律關(guān)系。 土地權(quán)屬爭(zhēng)議是指單位與單位之間、個(gè)人與個(gè)人之間或者單位與個(gè)人之間,因土地所有權(quán)或者使用權(quán)的歸屬不清,各自都沒(méi)有合法有效的權(quán)屬證照憑證,而又主張土地權(quán)屬所引發(fā)的爭(zhēng)議。依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定,土地權(quán)屬爭(zhēng)議的處理程序是:首先由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,申請(qǐng)人民政府處理;對(duì)人民政府的處理決定不服的,可依法向法院提起行政訴訟。
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土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛是指當(dāng)事人間因承包土地的使用、收益、流轉(zhuǎn)、調(diào)整、收回以及承包合同的履行等事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議。 因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛的,雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決,也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)節(jié)解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,也可以直接向人民法院起訴。 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)形式有: 1、轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶(hù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。 2、出租。出租是指承包方將部分或全部土地承包權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。出租后原土地承包關(guān)系不變,原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租約定的條件對(duì)承包方負(fù)責(zé)。 3、互換?;Q是指在承包方之間為方便耕作或者各自需要,對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換,同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。 4、轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源,經(jīng)承包方申請(qǐng)和發(fā)包方同意,將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶(hù),由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。
區(qū)別在于權(quán)利歸屬不同:土地所有權(quán),歸屬集體;承包權(quán),歸屬農(nóng)戶(hù);經(jīng)營(yíng)權(quán),歸屬經(jīng)營(yíng)者。 1、首先,關(guān)于土地的所有權(quán)是由我國(guó)國(guó)家性質(zhì)所決定的。我國(guó)憲法明確規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有”。因此,農(nóng)村土地集體所有權(quán)的根本地位堅(jiān)持不變。 2、其次,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于用益物權(quán)。在權(quán)利內(nèi)容上,多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)系承包權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的雙重屬性混合。其中,承包權(quán)屬于成員權(quán),只有集體成員才有資格擁有,具有身份依附性和不可對(duì)外轉(zhuǎn)讓性;經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)權(quán),在權(quán)利屬性上具有可交易性。 3、由此,在“兩權(quán)分置”下,土地所有權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)其實(shí)并不具備自由流轉(zhuǎn)的物權(quán)屬性。但“三權(quán)分置”體制實(shí)現(xiàn)了集體、承包農(nóng)戶(hù)、新型經(jīng)營(yíng)主體對(duì)土地權(quán)利的共享,從法律制度的角度看,其本質(zhì)就是確定在不改變土地公有制的基本經(jīng)濟(jì)制度前提下,在土地上分離出一個(gè)更加符合市場(chǎng)交易要求的私權(quán)——土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。
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土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于物權(quán)中的用益物權(quán),也是一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)力。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)就是公民集體對(duì)集體所有或國(guó)家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國(guó)有土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán),權(quán)利內(nèi)容由合同約定。
2021.01.01 465 -
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)主體是誰(shuí)
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體是發(fā)包主體(即發(fā)包方)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人(承包方),詳見(jiàn)如下分析: 一、發(fā)包主體及其相關(guān)規(guī)定 發(fā)包主體(即發(fā)包方)是指依法有權(quán)對(duì)農(nóng)村土地行使發(fā)包權(quán)的當(dāng)事人。 1、發(fā)包方為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者村民小組。具體
2023.03.06 1,019 -
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體包括有哪些
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的發(fā)包方主體有兩個(gè),由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包。
2020.12.02 244
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土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)與權(quán)屬爭(zhēng)議的含義
農(nóng)村土地承包糾紛是指土地承包方與發(fā)包方之間在履行承包合同、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)或繼承以及侵犯承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等方面發(fā)生的民事糾紛。農(nóng)村土地承包法施行以后,處理土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛已有了一套獨(dú)立的法定程序,土地承包經(jīng)營(yíng)
2022-03-21 15,340 -
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)與權(quán)屬爭(zhēng)議范圍有何區(qū)別
農(nóng)村土地承包糾紛是指土地承包方與發(fā)包方之間在履行承包合同、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)或繼承以及侵犯承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等方面發(fā)生的民事糾紛。農(nóng)村土地承包法施行以后,處理土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛已有了一套獨(dú)立的法定程序,土地承包經(jīng)營(yíng)
2022-04-28 15,340 -
主體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否屬于物權(quán)?
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于物權(quán)規(guī)范,我國(guó)法律賦予土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以物權(quán)性質(zhì)的救濟(jì)手段,將最大限度地保護(hù)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的合法權(quán)益。 按照對(duì)物權(quán)類(lèi)型的劃分,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于用益物權(quán),是農(nóng)戶(hù)或經(jīng)濟(jì)組織在集體所有或
2022-05-31 15,340 -
土地經(jīng)營(yíng)權(quán)與土地承包權(quán)
集體土地所有權(quán)是以符合法律規(guī)定的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體為所有權(quán)人,對(duì)歸其所有的土地所享有的受法律限制的支配性權(quán)利。 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)就是公民集體對(duì)集體所有或國(guó)家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的
2022-08-12 15,340
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土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自什么設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是自簽訂土地承包合同,并且合同生效時(shí)取得的。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指,對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利;有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn);有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn);承包地被征
1,918 2022.05.11 -
01:03
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎根據(jù)江蘇省高級(jí)人民法院公布的地方參考性案例,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)并不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍。具體來(lái)說(shuō),我國(guó)民法典第1062條規(guī)定了,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)所取得的特定財(cái)產(chǎn),屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi),夫妻雙方可以依據(jù)自己的集體經(jīng)濟(jì)組織成
2,866 2022.04.15 -
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土地承包權(quán)可以繼承嗎土地承包權(quán)的繼承視情況而定: 在承包期內(nèi),一個(gè)家庭里有一個(gè)或以上的家庭成員死亡,但家庭里還有人在的,這種情況土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不發(fā)生繼承問(wèn)題; 如果家庭成員已經(jīng)都不在,全部死亡的,即土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)也不存在繼承土地問(wèn)題。 如果是集體經(jīng)濟(jì)組織成員,
2,988 2022.04.17