開(kāi)發(fā)商與買家簽訂什么商品房買賣合同?
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商品房買賣合同需要開(kāi)發(fā)商具備的條件： 1、五證齊全 五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。 2，有分戶驗(yàn)收表、竣工驗(yàn)收備案表
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簽訂商品房買賣合同應(yīng)寫明買賣雙方和商品房的基本信息；商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任等。
1、簽訂前要注意申請(qǐng)樓盤情況 購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同前，要認(rèn)真審核開(kāi)發(fā)商的銷售許可文件。 2、購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)擁有知情權(quán) 對(duì)商品房面積和房?jī)r(jià)的計(jì)算，購(gòu)房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。 3、簽約時(shí)商品房買賣合同要看清。 (1)在合同中，應(yīng)注明與開(kāi)發(fā)商談定的付款方式。 (2)明確注明房屋面積。 (3)對(duì)交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定。 (4)明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間。 (5)明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購(gòu)房者手中的準(zhǔn)確時(shí)間。 (6)認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購(gòu)房屋是否一致。 (7)約定設(shè)計(jì)變更時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任。 (8)仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容。
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與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買賣合同注意事項(xiàng)第一、開(kāi)發(fā)商簽章處應(yīng)有合法項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機(jī)構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設(shè)單位或中介掛靠哪個(gè)合法開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開(kāi)發(fā)商直接簽訂。第三、確保開(kāi)發(fā)商簽章處既有開(kāi)發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負(fù)責(zé)人
2021.02.26 277 -
商品房買賣如何簽訂買賣合同呢？合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所; (二)標(biāo)的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價(jià)款或者報(bào)酬; (六)履行期限、地點(diǎn)和方式; （七)違約責(zé)任; (八)解決爭(zhēng)議的方法。依法成立的合同，受法律保護(hù)
2021.03.19 174 -
如何簽訂商品房買賣合同在簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)注意以下條款：1.定金條款；2.解決權(quán)條款；3.違約責(zé)任條款；4.項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)條款。
2020.07.07 171
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什么時(shí)候和開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同合法
買房后一般在繳納首付后和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房簽訂購(gòu)房合同的前提是拿到房商品房預(yù)售證，拿到預(yù)售以后就可以在線打印合同，然后辦理實(shí)地簽約和網(wǎng)簽手續(xù)。簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者
2022-10-10 15,340 -
老師，我與開(kāi)發(fā)商簽了商品房買賣合同
房屋買賣合同的撤銷時(shí)效是一年,在以下情況下可以申請(qǐng)解除房屋買賣合同： (一)延期交付房屋。 (二)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效。 (三)開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。 (四)房屋面積誤差超過(guò)3%
2022-07-05 15,340 -
商品房買賣合同簽訂
（1）在合同中，應(yīng)注明與開(kāi)發(fā)商約定的付款方式：是一次性付款還是按揭付款，最好注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)定金以及預(yù)付的處理辦法。 （2）明確注明房屋面積：所購(gòu)面積要明確注明銷售面積是多少，實(shí)際使用是多少。
2021-03-10 15,340 -
什么時(shí)候和開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同
買房后一般在繳納首付后和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房簽訂購(gòu)房合同的前提是拿到房商品房預(yù)售證，拿到預(yù)售以后就可以在線打印合同，然后辦理實(shí)地簽約和網(wǎng)簽手續(xù)。簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者
2022-10-10 15,340
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01:05
認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后多久簽商品房買賣合同我國(guó)法律并沒(méi)有規(guī)定房屋買受人和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后應(yīng)該多久簽正式的商品房買賣合同。一般實(shí)踐中是由開(kāi)發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時(shí)間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫明何時(shí)簽訂，一般會(huì)約定在一個(gè)月之內(nèi)。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
1,294 2022.05.18 -
00:54
網(wǎng)簽合同是商品房買賣合同嗎在商品房的交易中，買賣合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。購(gòu)買新建商品房的需要辦理商品房買賣合同的網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案的辦理機(jī)構(gòu)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。對(duì)于新建的商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽合同的。經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買賣合同，可以作為
2,331 2022.04.15 -
01:24
商品房買賣合同須注意些什么商品買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無(wú)誤； 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說(shuō)明
2,026 2022.04.17
