房屋轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)要注意哪些？
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房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定： 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同； 使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。 市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效； 申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤； 房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)； 買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)； 房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
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房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)需要注意的方面有很多，主要是：(1)房屋本身狀況。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬是否存有爭(zhēng)議;房屋是否為共有，出賣(mài)人是否經(jīng)共有權(quán)人同意;(2)水、電、煤、電話(huà)、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收，買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收(3)戶(hù)口問(wèn)題。按照通常的交易習(xí)慣，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶(hù)或交房前將戶(hù)口遷出。由于戶(hù)口一般無(wú)法強(qiáng)制遷出，因此買(mǎi)方對(duì)戶(hù)口延遲問(wèn)題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。(4)評(píng)估狀況。在二手房交易的重要一環(huán)是需對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估，在這個(gè)環(huán)節(jié)存在的風(fēng)險(xiǎn)就是房屋評(píng)估價(jià)偏高或偏低，偏離房屋的市場(chǎng)價(jià)值。高了賣(mài)不出去，低了將遭受損失。
房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)： 1、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明; 2、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū); 3、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。 7、去交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件。
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轉(zhuǎn)讓房屋要注意哪些事項(xiàng)房子轉(zhuǎn)讓要注意的問(wèn)題有：房屋手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權(quán)是否明確；是否存在多個(gè)共有人；房屋已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；房屋質(zhì)量是否真實(shí)；物管費(fèi)用是否有拖欠等。
2020.11.17 166 -
房屋轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)注意哪些問(wèn)題房子轉(zhuǎn)讓要注意的問(wèn)題有：房屋手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權(quán)是否明確；是否存在多個(gè)共有人；房屋已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；房屋質(zhì)量是否真實(shí)；物管費(fèi)用是否有拖欠等。
2020.06.28 169 -
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)需要注意什么問(wèn)題轉(zhuǎn)讓房屋需要注意的方面很多，主要是： 1、房屋本身的狀況。交易房屋是非法建筑還是已納入拆遷范圍；房屋所有權(quán)是否存在爭(zhēng)議；房屋是否共有，賣(mài)方是否經(jīng)共有人同意； 2、水、電、煤、電話(huà)、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)算手續(xù)。日常生活費(fèi)用在房屋交接時(shí)結(jié)算
2022.04.15 213
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房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)有哪些規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)要注意什么
房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定：投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)
2022-03-31 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)需要注意哪些事項(xiàng)？
投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)
2022-05-21 15,340 -
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)要注意哪些問(wèn)題
房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)需要注意的方面有很多，主要是： (1)房屋本身狀況。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬是否存有爭(zhēng)議;房屋是否為共有，出賣(mài)人是否經(jīng)共有權(quán)人同意; (2)水、電、煤、電話(huà)
2022-06-25 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)需要注意些什么
一般房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)是二手房過(guò)戶(hù)，如果是二手房的話(huà),須辦理過(guò)戶(hù)手續(xù).如果是購(gòu)買(mǎi)新房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證. 詳細(xì)說(shuō)明： 首先，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房
2022-04-16 15,340
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01:16
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)需要注意哪些問(wèn)題房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)需要注意的問(wèn)題有： 1、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；個(gè)人去交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，要帶上房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、本人身份證及復(fù)印件；夫妻離婚辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，還需帶上結(jié)婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當(dāng)事人不能親自辦
623 2022.04.15 -
01:19
股權(quán)轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)有哪些股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意以下事項(xiàng)： 1、對(duì)目標(biāo)公司進(jìn)行盡職調(diào)查，查清目標(biāo)公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)狀況、負(fù)債狀況、欠稅情況、或是否有負(fù)債等情況； 2、出讓方與受讓方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書(shū)》，確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格； 3、出讓方通知目標(biāo)公司其他股東，出讓方應(yīng)當(dāng)在意向
2,956 2022.04.15 -
01:20
股權(quán)轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)有哪些股權(quán)轉(zhuǎn)讓的事項(xiàng)有哪些 股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意六個(gè)方面的事項(xiàng)，分別如下： 調(diào)查目標(biāo)公司。 要查清目標(biāo)公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)狀況、負(fù)債狀況、欠稅情況、或有負(fù)債等情況。 簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書(shū)》 《股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書(shū)》中應(yīng)包括：生效條件附款和出讓方的通知義務(wù)這
1,382 2022.04.15
