先出租后抵押房地產(chǎn)糾紛怎么處理
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因房地產(chǎn)先出租后抵押引起糾紛的處理： 如果房產(chǎn)在抵押之前就已經(jīng)出租出去了的話，那么房屋的承租人對該房屋就擁有優(yōu)先購買權(quán)，承租人可以通過行使優(yōu)先購買權(quán)阻止抵押權(quán)人獲得房屋所有權(quán)，如果承租人不行使優(yōu)先購買權(quán)，抵押權(quán)人也不能解除原租賃關(guān)系，這時就容易引起糾紛。為了避免糾紛的產(chǎn)生，抵押人如果要將已經(jīng)出租的房屋抵押的話，必須將房屋已出租的事實告知抵押權(quán)人，否則將承擔賠償責任。
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《民法典》規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
同一房屋先出租后抵押的處理方式：要求房屋受讓人履行房屋租賃合同至到期；承租人可以在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)，并約定一定的違約責任。
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2021.01.01 844 -
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1,245 2022.04.15
