夫妻一方擅自出售共有房屋怎么辦？我國實行不動產(chǎn)登記發(fā)證制度，登記后的不動產(chǎn)具有公示效力。買受人如果通過查閱不動產(chǎn)登記冊，證明所買受的房屋登記在夫妻一方的名下，即可認定該方有完全處分權(quán)，與其所簽協(xié)議有效，另一方不得主張買賣合同無效。這是因為，夫妻共有房屋登記在一方名下，其共有只為雙方所知，買受人查閱了不動產(chǎn)登記簿，已盡到注意義務(wù)。買受人根據(jù)《物權(quán)法》第106條第1款規(guī)定，取得房屋所有權(quán)。至于夫妻另一方如果認為對方侵害其所有權(quán)的，可根據(jù)《物權(quán)法》第106條第1款規(guī)定，向?qū)Ψ街鲝?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/3401773239439596942.html">損害賠償。但是買受人明知或應(yīng)知，夫妻沒有就出售房屋達成一致意見的，夫妻另一方可主張買賣合同無效。一、《物權(quán)法》第一百零六條：無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓；(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。二、《婚姻法》司法解釋(三)第十一條：(一)一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。(二)夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。