一、租房合同的主體 1、在簽訂合同時，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證，土地使用權證，如果沒有房產(chǎn)證，則要看出租方有無房屋買賣合同或授權委托書等手續(xù)。 2、承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。 3、大型店面房統(tǒng)一出租，出租方本身對出租的房屋不擁有產(chǎn)權，只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對外出租，但在合同履行期內(nèi)有個別業(yè)主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意，由此發(fā)生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時承租方應當要求出租方對此有承諾或保證。 4、有些特定內(nèi)容的房屋租賃合同，出租方應當事前辦理好報批核準登記手續(xù)。 二、租賃合同的標的物在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數(shù)層數(shù)、建筑面積，房產(chǎn)證編號，并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件。 三、租房合同的期限起算租賃期限的起算一般有二種情況： 一次合同租賃期限最長不得超過二十年。 四、租金的計算及支付方式年租金標準一般是固定的，但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增。

在租房簽合同時的注意事項： 1、與房東當面簽，查看身份證和房產(chǎn)證是否一致，確保他是否具有此房租出租權。 2、如果是通過中介租房，租戶、房東、中介三方必須都在場，中介也應該蓋章，可以添加中介人聯(lián)系方式，以后遇到問題可聯(lián)系中介代為處理。 3、提前看看租房合同模板，如果房東拿出來的合同中有些細節(jié)不一樣，思考一下是不是有問題。 4、簽訂租房合同時，一定要把雙方的權責分清。 5、簽訂合同的時候要標明房屋內(nèi)設備的數(shù)量、新舊程度等情況，越具體越好，拍照留底以防退房時不必要的支付。