婚前房產(chǎn)如果雙方?jīng)]有特殊約定的，屬于夫妻個人財產(chǎn)。 婚前財產(chǎn)的范圍如下： 1、婚前個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。 2、一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前獲得預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)而且完全支付了房款，婚后才實際取得該房的所有權(quán)。 3、婚前財產(chǎn)的孳息，包括個人財產(chǎn)婚前孳息和婚前個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。 4、一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)財產(chǎn)。 不過一般來說房產(chǎn)認定為夫妻共同財產(chǎn)有以下情況： 1、夫妻雙方在結(jié)婚期間用雙方共有財產(chǎn)購置的房產(chǎn)； 2、夫妻一方繼承或是被贈與的房產(chǎn)；但是如果明確表示只歸一方所有的這種情況除外； 3、雖然是婚前購買的房產(chǎn)，但是房產(chǎn)證是夫妻雙方的名字的房產(chǎn)； 4、夫妻一方的個人房產(chǎn)，但是經(jīng)過雙方協(xié)定為夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)。房產(chǎn)需要辦理加名手續(xù)； 5、在婚期內(nèi)，夫妻雙方的父母為其購買的房產(chǎn)。但是父母雙方明確表示只歸一方所有的這種情況除外。 如果因為離婚需要分割的，只能對共同財產(chǎn)屬性的房產(chǎn)進行分割。 如果后續(xù)離婚了，離婚夫妻共同財產(chǎn)具體的處理方法如下： （1）由雙方協(xié)議處理，達成協(xié)議的，寫在離婚協(xié)議中，經(jīng)過婚姻登記機關(guān)確認生效。 （2）協(xié)議不成的，由法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決，因而并不是平均分配。 共同財產(chǎn)，即法律上所認定的夫妻共同生活期間所擁有的財產(chǎn)。雙方均有使用權(quán)的財產(chǎn)，可以是物質(zhì)、資金、或抽象財產(chǎn)；在分配財產(chǎn)時按照國家規(guī)定利用同意度量標準評估分配。

婚前購買的房屋一般是個人財產(chǎn)，因為一方的婚前財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)；但是如果是一方婚前首付，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，或者是房子在婚后登記為兩人的，是夫妻共同財產(chǎn)。