二手房買賣被黑名單會(huì)面臨什么風(fēng)險(xiǎn)
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與房主直接交易的風(fēng)險(xiǎn) 1．中介追償索賠風(fēng)險(xiǎn) 一旦讓中介知道買家有意逃避中介費(fèi)，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會(huì)招致中介不斷向買方追究責(zé)任，進(jìn)而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽(yù)也會(huì)因此受損。 2．房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。 3．其他費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn) 有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費(fèi)用很可能最終將由買家全部承擔(dān)。 可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，萬一遇到業(yè)主毀約該如何是好？建議您最好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。
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(1)從賣方角度看，用于辦理權(quán)屬過戶的合同，在法律形式上比雙方私下約定的合同更具有法律效力。因?yàn)榭赡艽嬖趯⒎课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買家后，買家以價(jià)低的合同作為交易憑據(jù)，拒絕按事前商議的高房?jī)r(jià)支付房款?，F(xiàn)實(shí)中，法院因某些原因無法認(rèn)定合同效力的情況下，采用在產(chǎn)權(quán)交易部門過戶登記備案的低價(jià)合同而判決賣方敗訴的案例時(shí)有出現(xiàn)。 (2)從買方的角度講，雖然少交了一些稅費(fèi)，但如果該房屋再次進(jìn)行交易，由于登記備案的購(gòu)入價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價(jià)，在計(jì)算營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅時(shí)，作為計(jì)稅依據(jù)的增值額比實(shí)際增值額大很多，其實(shí)并沒有省多少錢。 (3)因?yàn)榉慨a(chǎn)局是基于買賣雙方簽訂其指定的那份合同，才辦理了過戶手續(xù)，由于陰陽(yáng)合同的行為被認(rèn)定無效，買賣行為很可能會(huì)因此而失效，最終導(dǎo)致過戶行為被撤銷。 (4)根據(jù)《稅收征收管理法》的規(guī)定，對(duì)納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳，并處不繳或少繳稅款50%以上、5倍以下罰款。另外，根據(jù)我國(guó)《刑法》規(guī)定，偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的10%以上并且偷稅數(shù)額在1萬元以上的就構(gòu)成偷稅罪。因此，簽訂“陰陽(yáng)合同”不僅要被處罰款，甚至可能觸犯刑法，構(gòu)成犯罪。
購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的二手房會(huì)面臨的風(fēng)險(xiǎn)有：權(quán)屬不明確；不能上市交易；可能需要額外支付土地出讓金；土地使用權(quán)年限無法確定；可能屬于違法建筑、違章建筑。
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二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)要怎么避免二手房買賣以下二手房不能買賣： (一)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房; (二)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋; (三)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋; (四)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋; (五)已
2020.03.02 268 -
二手房買賣應(yīng)注意什么風(fēng)險(xiǎn)買賣二手房的法律風(fēng)險(xiǎn)有：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。
2021.03.07 136 -
購(gòu)買無產(chǎn)權(quán)房會(huì)面臨什么風(fēng)險(xiǎn)呢1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)； 2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償； 3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事
2021.02.03 153
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二手房交易黑中介會(huì)面臨什么風(fēng)險(xiǎn)
與房主直接交易的風(fēng)險(xiǎn) 1．中介追償索賠風(fēng)險(xiǎn) 一旦讓中介知道買家有意逃避中介費(fèi)，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會(huì)招致中介不斷向買方追究責(zé)任，進(jìn)而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽(yù)也會(huì)因此受損
2022-04-21 15,340 -
不勝受騙，二手房交易黑中介會(huì)面臨什么風(fēng)險(xiǎn)
與房主直接交易的風(fēng)險(xiǎn) 1．中介追償索賠風(fēng)險(xiǎn) 一旦讓中介知道買家有意逃避中介費(fèi)，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會(huì)招致中介不斷向買方追究責(zé)任，進(jìn)而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽(yù)也會(huì)因此受損
2022-04-26 15,340 -
二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)，二手房買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)
二手房買賣有什么風(fēng)險(xiǎn) (一)交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。 (二)交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有
2022-05-09 15,340 -
二手房買賣有什么風(fēng)險(xiǎn), 二手房買賣時(shí)會(huì)遇到哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)。即買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán);買受方支付能務(wù)不強(qiáng)或不誠(chéng)實(shí)履約，出賣人不能得到全部房款。2、交易房屋方面的風(fēng)險(xiǎn)
2022-02-25 15,340
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借名買房存在的風(fēng)險(xiǎn)借名買房的風(fēng)險(xiǎn)包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會(huì)反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會(huì)很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實(shí)際購(gòu)房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,346 2022.04.18 -
00:47
買賣二手房過戶需要什么手續(xù)辦理二手房買賣過戶手續(xù)，第1步是要準(zhǔn)備好申請(qǐng)過戶的材料。必須準(zhǔn)備的材料包括了產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買賣合同；第2步就是由買賣雙方持上述有關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦證大廳受理窗口申請(qǐng)辦理。經(jīng)辦人在審核資料無誤后就會(huì)出具受理單，交由
3,843 2022.04.15 -
01:09
購(gòu)買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購(gòu)買安置房等待過戶的過程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,203 2022.04.15
