買的回遷房買賣協(xié)議還有效嗎
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一、未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”。該條真實的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。二、房屋交易稅由買方負(fù)擔(dān)的約定是否有效自從二手房市場出現(xiàn)至今，本來應(yīng)由賣家來支付的營業(yè)稅、個人所得稅，卻通過約定轉(zhuǎn)嫁到了買家頭上，而熟悉二手房市場的人都知道，這是二手房交易市場的“潛規(guī)則”
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回遷房買賣合同協(xié)議是否有效要看是否有百分百的產(chǎn)權(quán)?；剡w房如果有百分之一百的產(chǎn)權(quán)，就可以進(jìn)行自由買賣，簽訂合同是有法律效力的，如果不是百分之百的產(chǎn)權(quán)，那么一般是不能隨意進(jìn)行買賣的，不能損害集體的利益，因此簽訂的購房合同就可能無效了?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。
回遷房沒有房產(chǎn)證買賣協(xié)議有效，但當(dāng)事人對房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致回遷房沒有房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動問題，不影響房屋買賣協(xié)議的效力。
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回遷房買賣協(xié)議書是否有效只要買賣雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的回遷房協(xié)議書，系雙方的真實意思表示，合同內(nèi)容并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或社會公共利益，該回遷房協(xié)議書應(yīng)為合法有效。
2021.03.25 200 -
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民法典中回遷房買賣協(xié)議有效嗎《民法典》中回遷房買賣協(xié)議有效。雙方應(yīng)當(dāng)具有民事行為能力，意思表示真實一致；買賣關(guān)系的成立不違背公序良俗，協(xié)議的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
2021.01.27 147
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回遷房買賣協(xié)議還有效嗎
只要買賣雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的回遷房協(xié)議書，系雙方的真實意思表示，合同內(nèi)容并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或社會公共利益，該回遷房協(xié)議書應(yīng)為合法有效。
2022-07-12 15,340 -
回遷房買賣協(xié)議有效嗎
只要買賣雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的回遷房協(xié)議書，系雙方的真實意思表示，合同內(nèi)容并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或社會公共利益，該回遷房協(xié)議書應(yīng)為合法有效。
2022-06-05 15,340 -
回遷房買賣協(xié)議有效嗎？
有效。 根據(jù)《民法典》的規(guī)定，只要買賣雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的房屋買賣合同，系雙方的真實意思表示，合同內(nèi)容并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或者社會公共利益，該房屋買賣合同應(yīng)為合法有效，所以回遷房買賣
2022-07-20 15,340 -
回遷房買賣協(xié)議有效嗎?
只要買賣雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的回遷房協(xié)議書，系雙方的真實意思表示，合同內(nèi)容并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或社會公共利益，該回遷房協(xié)議書應(yīng)為合法有效。
2022-06-06 15,340
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00:57
房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議有效嗎判斷一個合同是否有效，應(yīng)當(dāng)首先看是否滿足合同的要素。合同的要素就是指的合同的條款，合同的條款是確定當(dāng)事人之間權(quán)利和義務(wù)的根據(jù)，這個是合同的主要內(nèi)容。合同之間的條款應(yīng)當(dāng)包括了當(dāng)事人的名稱，注冊，標(biāo)的，數(shù)量等內(nèi)容。第二，需要看訂立合同的雙方當(dāng)事
1,354 2022.04.17 -
01:17
私下簽訂的買賣房屋協(xié)議書有效嗎私下簽訂的房屋買賣協(xié)議，只要符合我國法律所規(guī)定的條件，就能產(chǎn)生效力。 認(rèn)定房屋買賣合同效力的作用：在于解決是否受法律保護(hù)的問題，同時，也維護(hù)了雙方在交易時的安全。 買賣房屋協(xié)議必須采用書面的形式來訂立，因為在辦理房子過戶的登記時，需要提交房
1,050 2022.04.15 -
01:25
房屋買賣協(xié)議有效期是多久房屋買賣協(xié)議不存在有效期的問題。買賣雙方在合同上簽字或者蓋章后，合同就依法成立生效，然后就按照合同約定的內(nèi)容一步一步履行，直到全部義務(wù)履行完畢。對于房屋買賣交易來說，賣方的義務(wù)是配合完成交房和過戶手續(xù)，買方的主要義務(wù)是支付房款。更多購房者關(guān)
2,111 2022.05.11
