農(nóng)村自建房離婚時該由誰來承擔?
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農(nóng)村宅基地自建房屋的情況比較特殊,有的地方農(nóng)村自建宅基地住房是有產(chǎn)權證的,但是有的地方卻沒有產(chǎn)權證,沒有產(chǎn)權證的情況會使房屋的產(chǎn)權問題變得更復雜。農(nóng)村宅基地歸村集體所有,但非本村集體組織的成員也可以擁有在該宅基地上修建的房屋?;橐龃胬m(xù)期間所建房屋歸誰所有,首先看是家庭共有還是夫妻共有,其次夫妻共有部分看雙方是否有約定,有約定的就按約定;無約定的,不管房屋產(chǎn)權登記在誰名下,一般都按夫妻共同財產(chǎn)進行分割。鑒于農(nóng)村土地特殊性,農(nóng)村房屋不能像商品房一樣隨意出售,想把房子賣掉分割賣房款較困難。所以該房由本村集體組織的成員所有,由補償另一方建房款較合適。
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視情況而定。如果雙方結婚登記之后,一方家庭為子女結婚居住而建造的房屋,在婚后由夫妻雙方共同居住的,分割時如果沒有特殊情況,雙方平分該房屋?;榍澳信p方的家庭共同出資建造的,房屋屬于夫妻共同所有。離婚分割時,一般是對等分割。
自然災害損壞的房屋其損失由房屋所有人自己承擔,這屬于不可歸責于他人的情形導致的損壞,如果為房屋購買了保險,其保險合同約定了自然災害損壞的賠償責任限額,按照保險合同約定,保險公司承擔賠償。
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