房屋怎樣能夠獲得抵押權(quán)
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房屋產(chǎn)權(quán)可以通過抵押取得，由于抵押是一種擔(dān)保行為，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，則抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)，在享有優(yōu)先受償權(quán)時(shí)抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物歸來已有。通過這種方式而取得產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn):第一，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)訂立書面合同;第二應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門辦理抵押登記手續(xù);第三，應(yīng)當(dāng)注意抵押房地產(chǎn)的合法性;第四，如果抵押到期，債務(wù)人不能履行債務(wù)，則應(yīng)根據(jù)抵押合同的有關(guān)約下，辦理有關(guān)手續(xù)。
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房屋抵押后，抵押人可以設(shè)立居住權(quán)的，居住權(quán)是房屋用益物權(quán)之一，但設(shè)立居住權(quán)不得損害房屋的價(jià)值，并且不能對(duì)抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)。
已抵押房屋經(jīng)押權(quán)人同意可以買賣。有抵押的房屋通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的買賣有效，抵押期間抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為可認(rèn)定為無效，房屋應(yīng)當(dāng)予以返還。
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房屋抵押后還能夠出租嗎房子抵押后還能出租。但是，出租人在出租已經(jīng)抵押而定房租時(shí)應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知承租人已經(jīng)抵押的事實(shí)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第四百零五條的規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。第七百零三條規(guī)定，租賃合同
2021.04.15 137 -
抵押人將抵押的房屋出租給他人后還能獲得租金嗎可以。 抵押合同訂立后，抵押人并不喪失抵押物的所有權(quán)，依然享有抵押物的出租權(quán)、收益權(quán)，所以，在抵押期間內(nèi)將房產(chǎn)出租給其他人的租金是合法收益，可以獲得。
2021.03.21 145 -
不能抵押的房屋怎樣的不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)： (1)土地所有權(quán)。在我國(guó).土地歸國(guó)家所有和集體所有。而不能為私人財(cái)產(chǎn)。土地所有權(quán)不得抵押，也就是不能以國(guó)家或集體所有的土地抵押。否則抵押合同無效。 (2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但是法律規(guī)
2021.03.02 134
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房屋抵押能夠貸款多少
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國(guó)
2022-03-21 15,340 -
抵押房屋所獲得的租賃優(yōu)先權(quán)是什么？
當(dāng)前執(zhí)行實(shí)務(wù)中常見的租賃權(quán)與抵押權(quán)沖突問題。法院在執(zhí)行中對(duì)存在租賃關(guān)系的房屋進(jìn)行查封、拍賣時(shí)，經(jīng)常遭遇房屋承租人的干擾和阻礙，這其中既有基于“買賣不破租賃”原則來主張自身權(quán)利的情況，也不乏與被執(zhí)行人惡
2022-08-07 15,340 -
抵押權(quán)人怎樣注銷房屋抵押權(quán)
辦理房屋抵押注銷登記需要準(zhǔn)備資料： 1、《抵押注銷申請(qǐng)表》; 2、《房屋所有權(quán)證》; 3、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》; 4、《抵押證明》。注意：提交《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》時(shí)需要提交原件。 辦理房屋抵
2022-05-24 15,340 -
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反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)并非我國(guó)首創(chuàng)，在一些發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)嘗試多年。簡(jiǎn)而言之，這種保險(xiǎn)就是老年人將房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，按約定條件獲取養(yǎng)老金，身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房屋的處置權(quán)。“反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)的投保人群須同
2022-03-05 15,340
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搶孩子能夠獲得撫養(yǎng)權(quán)嗎不能夠通過搶孩子的方式來爭(zhēng)取孩子的撫養(yǎng)權(quán)。想要爭(zhēng)取孩子的撫養(yǎng)權(quán)，本質(zhì)是要證明自身具有撫養(yǎng)能力，至少撫養(yǎng)能力要比對(duì)方更具有優(yōu)勢(shì)。一方如果搶孩子的不僅僅會(huì)對(duì)孩子造成傷害，而且也會(huì)破壞夫妻雙方的感情。法律也并不會(huì)認(rèn)為孩子搶到了哪一方的身邊，孩子的
1,411 2022.05.11 -
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房屋抵押辦理時(shí)間目前銀行的房屋抵押貸款的，房款速度基本上就是在3到4周的時(shí)間左右： 1、購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，銀行按揭房屋抵押貸款，從申請(qǐng)到放
1,399 2022.04.18 -
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