房屋買賣合同何時(shí)能視為交付
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
房屋買賣合同在如下情況視為“房屋交付”，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條的規(guī)定:"對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由商品房買受人承擔(dān);商品房買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由商品房買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。"
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
下列情況可以解除房屋買賣合同：1.開發(fā)商資質(zhì)不全的；2.房屋權(quán)屬有爭議的；3.開發(fā)商逾期交房超過一定期限的；4.交付的房產(chǎn)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的；5.由于開發(fā)商的過錯(cuò)，買受人不能依約定取得房屋所有權(quán)證書的；6.房屋面積誤差絕對(duì)值大于3%的。
下列情況可以解除房屋買賣合同： 1.開發(fā)商資質(zhì)不全的； 2.房屋權(quán)屬有爭議的； 3.開發(fā)商逾期交房超過一定期限的； 4.交付的房產(chǎn)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的； 5.由于開發(fā)商的過錯(cuò)，買受人不能依約定取得房屋所有權(quán)證書的； 6.房屋面積誤差絕對(duì)值大于3%的。
-
房屋買賣合同中能作為任何條件的房屋買賣合同嗎？不可以。法律關(guān)系，是指法律規(guī)范在調(diào)整人們的行為過程中所形成的具有法律上權(quán)利義務(wù)形式的社會(huì)關(guān)系。其構(gòu)成要素有三項(xiàng)： （1）法律關(guān)系主體； （2）法律關(guān)系內(nèi)容； （3）法律關(guān)系客體。而合同是一種法律行為。二者是完全不同的概念。
2021.04.19 181 -
房屋買賣合同未交付房稅效力如何房屋買賣合同未交付房稅依然有效。有效的房屋買賣合同需要當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實(shí)；合同內(nèi)容不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定、買賣約定不得違背公序良俗。
2022.08.09 156 -
房屋買賣合同生效的時(shí)間，何時(shí)房屋買賣合同會(huì)無效根據(jù)法律規(guī)定，在司法實(shí)踐中，購房合同無效的情形有： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人； （三）開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或
2021.03.27 313
-
什么樣的房屋買賣合同才能視為已交付
房屋買賣合同在如下情況視為“房屋交付”，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條的規(guī)定:"對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損
2022-04-15 15,340 -
房屋買賣合同付款的訴訟時(shí)效為多久？
根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣合同付款的訴訟時(shí)效為三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算，法律另有規(guī)定的除外。自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。
2022-06-02 15,340 -
房屋買賣合同未交付房稅效力如何
房屋買賣合同未交稅不影響合同效力。 我國相關(guān)法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，受法律保護(hù)。
2022-10-13 15,340 -
買賣合同能否視為無效
根據(jù)法律規(guī)定，以下情況房屋買賣合同無效： 《中華人民共和國民法典》規(guī)定有下列情形之一的，合同無效： 1、第一百四十四條【無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的效力】無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效
2023-03-15 15,340
-
01:03
如何寫買賣房屋合同買賣房屋是很普遍的事情，買賣的過程卻非常的復(fù)雜。在買賣房屋的過程之中，一定要簽訂書面的買賣合同。房屋的買賣合同一定要注意以下兩個(gè)方面。第一就是要具體明確的注明房款和其他的費(fèi)用以及付款的方式。比如說交易過程之中所產(chǎn)生的稅費(fèi)如何分?jǐn)?，明確房屋成
1,078 2022.04.17 -
01:12
如何簽房屋買賣合同房屋買賣合同在雙方簽訂之后就具有了法律效力。房屋買賣的當(dāng)事人雙方必須要謹(jǐn)慎的對(duì)待。如果在合同之中約定的不夠詳細(xì)，那么很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。擬定房屋的買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一是關(guān)于房屋的情況，合同之中一定要明確買賣所交易的標(biāo)的物
740 2022.04.15 -
00:55
如何寫房屋買賣合同房屋買賣合同的內(nèi)容是由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定的。二手房買賣合同之中必備的條款包括了以下3個(gè)方面的內(nèi)容。第一是標(biāo)的，也就是房屋的情況。標(biāo)的是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。在合同之中要寫清楚房屋的位置，房屋的面積，房屋的設(shè)備，設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸
1,176 2022.04.17
