如果房子過(guò)戶是買賣來(lái)過(guò)戶，就不需要到公證處做贈(zèng)與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產(chǎn)證和國(guó)土證，房產(chǎn)證戶主本人和新房產(chǎn)證戶主本人到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)，簽訂合同蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費(fèi)。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有： 1、契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。 2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。 3、個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。 4、交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米) 5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。然后，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。交齊辦證費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，等新房產(chǎn)證辦理出來(lái)后，再拿新房產(chǎn)證和舊國(guó)土證到國(guó)土部門辦理過(guò)戶手續(xù)。資料和手續(xù)跟房產(chǎn)證辦理差不多，就是不需要繳納稅費(fèi)。

1、房子過(guò)戶需要買房人需要：房產(chǎn)過(guò)戶契稅：房款的1.5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：房款的0.05％房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)：3元／平方米；房產(chǎn)過(guò)戶測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米；房產(chǎn)過(guò)戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)；2、房子過(guò)戶需要賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：是房款的0.05％；房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)：是3元／平方米；房產(chǎn)過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅：是全額的5.5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）；房產(chǎn)過(guò)戶個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）